看房時大家會帶什麼「雞絲頭」呢？ 那帶你看屋的仲介又會帶什麼呢？ 你還在跟帶看「空手到」的業務看房嗎？ . . . . . . . 依小白的經驗多數買方看屋多半是空手到，最多就是拿出隨身攜帶的手機來查資料，或是看方位座向等，那帶看及服務買方的仲介呢？其實也多半是空手到居多，頂多攜帶物調資料就沒了，但各位買方，您們有意識到你正在看一個可能是這輩子買給自己跟家人的禮物中最貴的一個嗎？ 但看屋除了物調、產調資料外，到底還有哪些東西是看屋應該攜帶的呢？小白以下整理三大必帶工具，一一跟大家解說實際用途及必帶原因： ▌多功能工具剪： 必須性：★★★☆☆ 攜帶原因： 這個工具剪是有緣的客戶送小白的，這個工具剪除了剪刀外，還有附加刀子的功能，如果遇到壁癌時可以拿來刮一下牆壁要剝落處，再看裡面壁癌的狀況嚴不嚴重，比較不會弄髒手，另外這把工具剪具備螺絲起子的附加功能，有必要時可以拿來開落水頭蓋，看裡面的排水管與落水頭有無距離，避免造成樓下漏水。 品牌：Leatherman 價錢：約1000元上下｜型號：STYLE CS工具剪 哪裡買：https://reurl.cc/1oYEXp ▌手電筒： 必須性：★★★★★ 攜帶原因： 這個手電筒品牌是客戶推薦小白的，以前小白覺得自己的手電筒其實很夠用，直到客戶拿出他的手電筒後我就跪了XD 看屋帶手電筒其實很重要，因為手電筒可以協助判別天花板有無水漬或滲漏的情況，加上有些房子比較高（透天客廳挑高），容易有陰影導致可能誤判是漏水或滲漏殘留水漬，加上有些滲漏的情況若不嚴重，其實用手機來照射，流明度不高加上照射的距離不遠的話，其實不容易判斷。 或是可以拿來照明電箱中的管線有無整理好或是有無更新（註：有些電箱處在很昏暗的角落或梯間），然後有些大樓公設白天會設置關電時間，但在轉角處多的公設就容易造成昏暗的狀況，這時候有手電筒除了有上述的功能外，也可以照明讓客戶走的更安心，不用用手機在那邊照半天，客戶還是看不清地上障礙被絆倒。 品牌：Ledlenser 價錢：約3500元上下｜型號：P5R Core 哪裡買：https://reurl.cc/95r9W8 ▌雷射測距儀： 必須性：★★★★☆ 攜帶原因： 以前小白測距離都用人體測距，但人體測距容易因每個人的感受不同而有所差異，那現場若要用磁磚數或步伐數來判斷長度，又容易因裝潢或是家具受到阻礙，所以後小白後面就直接買雷射測距儀，若客戶有疑慮也不用大家在那邊猜來猜去，也可以當場量測後試算室內大小，另外無法使用磁磚或步伐測量的樓高，有測距儀完全沒這個問題，壓不壓迫就不會是客戶說了算，一切以數據為準。 品牌：BOSCH 價錢：約1700元上下｜型號：GLM 40 哪裡買：https://reurl.cc/43aMqV 以上三種看屋神器，帶你看屋的仲介帶了嗎？沒帶還是換一個吧！尤其是手電筒，沒帶這個你說你的仲介會認真幫你把關房屋狀況，小白個人覺得很難，因為他都看不清了~怎麼幫你把關？ 這三樣物品小白在從業帶看時，幾乎不離身，所以跟小白看屋，立馬讓你省下買看屋神器的6000元，讓你可以帶家人去吃頓大餐👩‍❤️‍💋‍👨

根據數字網的統計，再台灣屋主自售與房仲代售的比例約為2：8，顯示在台灣有將近8成左右的人買賣不動產，是透過仲介來買賣，小白相信正在買房你的，除非你很堅持要買屋主自售，不然多半最後還是會透過仲介來做買賣... 如果你已看屋一陣子，相信您一定遇過以下幾個狀況： 1. 仲介一開始都很熱情的介紹及幫忙找案件，但後面人就消失或冷掉。 2. 蘋果件永遠都是別人在買，等你看到要詢問時，早就賣掉了。 3. 看了第一間房子後，仲介後面就消失了，詢問也愛理不理。 導致看房看了一陣子後，因為上述關係，一直在換仲介，相對來說就比較難找到有專業、可信任的仲介，每次看屋都是一次新的開始，遇到喜歡的房子，也擔心是不是仲介話術或有隱瞞一些事情，而遲遲無法下決定，最後又落得被其他買家買走的窘境，到底說了那些話，讓服務你的仲介有A件也想不到第一時間通知你呢？主要大概有這三句~ 1. 我買房不急，可以慢慢看。 買房當然可以多比較多看看，但對仲介來說，巴不得你前面找其他業務看屋，準備要下斡旋那件才找他就好，所以當你這麼說，對多數仲介來說，多半會默默地把你排在次一級的買方，有A件第一時間也不會想到你，除非他真的很缺業績，但缺業績的仲介可能在經驗上不如其他經驗好的業務，那也可能因為很缺業績而不斷話術你。 2. 市中心有沒有500萬的透天。 買方有錢，賣方有房，你當然可以選擇你想要的產品，但...如果你的需求符合市場，那絕對沒問題，仲介也會很樂意為你找房，但如果你的需求在市場上是空集合，加上又不想調整或改變買房條件，應該沒仲介想花時間幫你找房，實際上，就算花了時間也找不到。 3. 不確定自備款有多少。 除非你的職業與收入讓仲介覺得你買得起房，不然連自備款都不確定有多少的買方，為何仲介要花時間在你身上，這跟你不會沒帶錢就走進麥當勞或小七一樣，雖然很現實也很殘酷，但事實上就是這樣，且在不清楚自備款的情況下，你根本不知道自己能負擔多少價格的房子，看房只是在浪費自己與仲介人員的時間，不如把時間省下來多陪陪家人還比較實在。 上述幾句話，第一句話能放心裡就放心裡，第2、3句就要靠自己在看屋前先自我了解及做一點簡單的功課，大家都說買房是人生大事，所以做點功課應該不為過吧！？不然你如果都不知道行情或完全不做功課，只想聽仲介怎麼說，那你還是無法判斷這個仲介到底好還是不好，陳述或說明的內容對還是不對，相對來說~你的買房之路也會走得比其他人要坎坷唷！

觀念三、滲漏水的處理步驟。 今天滲漏水如果不需要花別人的錢，基本上處理步驟就是找廠商評估後，選擇一個治本的方式，把水源斷開後，滲漏問題自然消失，但如果是需要花別人的錢，處理步驟就相對複雜許多，不過簡單幾個步驟讓你清楚下一步該怎麼做： 1. 步驟一： 發現滲漏先蒐證，然後請專業的抓漏廠商來評估問題發生原因，若確定是鄰宅漏水，請先與鄰宅屋主進行口頭協商，要求能否進一步做檢測，如果跟仲介買的房子，請第一時間用LINE或可留下時間依據的通訊軟體，跟仲介告知並請其協調賣方出面協商，若是建商請直接撥打保固或維修專線即可。 2. 步驟二： 如果口頭協商情況不佳，請直接進行第二步寄存證信函後，再申請調解委員會，如果鄰宅屋主或賣方仍不願意出來面對，調解委員會記得申請第二次，那如果是仲介或建商不願意協助或處理，請直接向消保官投訴，再投訴前仲介那邊還可以向該店店長、店東告知，以及向該品牌總部申訴，若真無效果再向消保官投訴也可。 3. 步驟三： 在步驟二完全走完後，如果真的都沒辦法處理，請找律師諮詢後，評估整體費用是否划算及勝算有多少，上網問多半只會越問越亂，諮詢完如果確定勝算大，就直接提民事訴訟了，因為勝訴後相關的費用都是敗訴方須支付，只是走法院程序曠日費時，要有心理準備來打這場仗。