#房市週報 2025/12/28~2026/1/3
▸2025年七都推案量縮二成 
▸中古屋小回溫 降價成共識 
▸房市遞延性買盤 歲末出籠 
▸六都土地現值 台南漲最多
▸海外簽約避印花稅 行不通 
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#讀好書 #說好話

#房市週報 2025/12/21~12/27
▸非自願離職 賣房節稅眉角多 
▸工業宅變更住宅 新北駁回最後3案 
▸國泰金調查 買房意願升溫 
▸新版成屋買賣契約明年4月上路
▸不動產天條房貸年增 2年半新低 
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#新的一年萬事順遂

#房市週報 2025/12/14~12/20
▸北市老名宅 每坪飆破150萬
▸全台單一自住豪宅線出爐 
▸10月預售屋交易重返3,000件
▸2025年建商購地金額前10名
▸房貸管制 央行有條件鬆綁
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#珍惜當下

#房市週報 2025/12/07~12/13
▸北市店面陷失落十年 行情腰斬
▸新青安2.0 擬增貸款門檻 
▸長照特別扣除額提高至18萬 
▸房市三大稅收 雙位數衰退 
▸遺產沒分割 負稅捐連帶責任
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#低溫來襲小心保暖

重劃區土地 地價稅免徵嗎？
⭕若您家土地因 #參與重劃 導致建物全拆、無法使用，依規定可 #免徵 地價稅。
⚠但若重劃期間地上建物仍 #繼續使用，則無法免稅。
📌重劃完成後，還有2年地價稅  #減半徵收 的優惠。
♥記得符合條件要 #主動申請！

#重劃區 #地價稅

#房市週報 2025/11/30~12/06
▸六都買賣移轉 今年第三低 
▸房貸卡關 購屋族最大困境
▸房地合一稅20% 平均獲利443萬
▸元利信義聯勤 台北豪宅續稱王 
▸老宅延壽端補助 最高960萬 
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#平安是福

#房市週報 2025/11/23~11/29
▸房地合一稅率20％占比逾四成
▸危老2.0避紙片屋 納老宅延壽
▸分次取得土地 優稅重申請 
▸虛坪改革先從「電梯」下手
▸Q2住宅價格指數連2季下跌 
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#輕鬆自在 #幸福滿載

【預售屋】交屋保留款是什麼？沒搞懂可能損失慘重！

🏠什麼是交屋保留款？
▸ 買方可以在自備款中保留一筆尾款(房地總價5%)
▸ 等房屋驗收確認沒問題後，再支付給建商！

⚠重要提醒：這筆錢不能用銀行貸款支付！
▸ 交屋保留款 ≠ 房屋貸款
▸ 必須是買方的自備款

🧑‍⚖️違反規定會怎樣？
▸ 最高可處每戶(棟)30萬元罰鍰！

#交屋保留款 #預售屋 #注意事項 #驗收 #自備款

#房市週報 2025/11/16~11/22
▸囤房稅2.0發威 113萬戶遭課重稅 
▸賣繼承屋「額外負擔」可減稅
▸豪宅推案 平均成交面積少10.5坪 
▸2026租補新制 違建不能申請
▸民生社區難都更 擬鬆綁連棟限制
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#天氣多變注意保暖

🎯繼承房產＋房貸，賣屋時這樣做能省稅！

🔰節稅關鍵
繼承房地時，若同時承擔的房貸餘額「高於」房屋評定現值，
差額部分為「額外負擔」，
未來出售時可從 #房地交易所得 中扣除，大幅降低稅負！

⭕4大必備要件 ⚠缺一不可
1️⃣ 房地與貸款須由同一人繼承承擔
2️⃣ 貸款來源限「金融機構」 #私人借貸不適用
3️⃣ 須由繼承人「實際償還」
4️⃣ 貸款餘額 > 房屋地現值 (房屋評定現值與公告...

#房市週報 2025/11/09~11/15
▸危老2.0最小基地擬限151坪 
▸四大類建照核發面積 衰退 
▸重購退稅 擴及未成年子女 
▸一人宅近十年增逾57%
▸社宅租金分級原則年底上路 
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#生活甜甜 #好運連連

#房市週報 2025/11/02~11/08
▸西華飯店危老改建 躋身兩百萬豪宅
▸繼承房產 優稅須重新申請 
▸房貸難求 雙貸族一年間增近3萬人 
▸為房市爭氣 6大指標案醞釀登場
▸10月房租指數再創高 
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#事事如意

#房市週報 2025/10/26~11/01
▸危老重建量穩 核准4,608件
▸台北億元豪宅交易大減6成
▸非居住者遺產稅申報規定
▸全台第三季房市價穩量縮
▸預售屋地板價再探底！
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#有承擔才有進步

#房市週報 2025/10/12~10/18
▸政府研擬自主都更祭獎勵 
▸北市大樓安全申報偏低
▸預售屋買氣降 量能再創低 
▸陽明砸112億買商辦大樓
▸新增2類房 排除囤房稅計算 
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#讀書創造達禮之人

#房市週報 2025/10/05~10/11
▸營造工程物價 漲勢收斂 
▸交屋延遲 買賣糾紛第1名
▸外籍人士自住優稅 三要件 
▸預售屋修法 建商負舉證責任
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#連假愉快

#房市週報 2025/09/28~10/04
▸不動產繼承、贈與雙創高
▸北市房價中位數3,652萬
▸金融保險獵不動產 Q3破百億
▸商辦交易額 逆勢走高
▸遺產稅大變革 留意三重點
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#中秋快樂

#房市週報 2025/09/21~09/27
▸生前兩年變更要保人 納遺產
▸一人宅 五年內激增逾60萬戶 
▸全台土地市場Q3交易冷吱吱 
▸虛坪改革 可降5%公設比 
▸新北老屋翻修 最高補助1500萬
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#連假快樂


#房市週報 2025/09/14~09/20
▸7月全台預售屋交易量 跌破三千件 
▸北投辦公樓地板面積年增170％
▸雙北四都更案 單價攀高
▸重購退稅  未成年子女也適用
▸租賃條例修法「三大方向」
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#存好心 #說好話

#房市週報 2025/09/07~09/13
▸鬆綁換屋族賣舊房期延至18個月
▸房貸集中度仍偏高 央行不鬆手
▸交易量能縮 房市三稅全數衰退
▸配偶間贈與預售屋 須申報
▸不動產經紀家數首見萎縮

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#惡口如毒箭

🎉房市鬆綁！
央行：換屋族一年賣房期限延長為18個月

⭕換屋族購買第二屋可「先買後賣」
於18個月內出售舊屋
不受房貸成數及寬限期限制

1️⃣適用對象：名下已有1戶房貸，且具換屋自住需求者。
2️⃣借款人須於第2戶貸款撥款後18個月內，出售第1戶房貸擔保品、完成產權移轉登記、清償債務並塗銷抵押權，不得以轉貸等方式規避。
3️⃣ 113年9月20日(含)以後之貸款案件均適用。

https:/...

#房市週報 2025/08/31~09/06
▸新青安鬆綁 不占放款限額
▸繼承土地抵稅 要報土增稅 
▸桃園平均核貸成數最高
▸保障三年租期.限漲 擬入法
▸平均房貸額 十年多300萬 
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#吉祥平安

【房市週報】 2025/08/24~08/30
▸賣預售屋換屋 無法重購退稅
▸七都大樓房價 第2季全走低
▸億元豪宅上半年僅成交10筆
▸商用不動產 前八月交易破千億

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#寡言得以涵智

【房市週報】2025/08/17~08/23
▸北市建照、雜照展延二年
▸富邦壽28億買星聚點大樓
▸7月房地合一稅 年減二成 
▸防爛尾樓 政府擬強化機制 
▸東區店面租金不及十年前6成 
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#處暑 #暑盡秋來

👀台北市民看過來
⭕老屋成立管委會
最高補助🧧80,000

【補助對象】
1️⃣92年12月31日以前之建物
2️⃣樓層數➡️六樓以上
3️⃣114年1月1日以後成立管委會並首次完成報備(經都發局同意備查)

【補助金額】
✳️六～七層樓➡️$60,000
✳️八層樓以上➡️$80,000

🔎了解更多
https://cmo.gov.taipei/cp.aspx?n=80C5820CAC...

【房市週報】2025/08/10~08/16
▸北市上半年拆2823件違建 
▸待售新成屋11萬宅創新高
▸房地合一稅 別踩四地雷 
▸家戶購屋比跌回十年前 
▸夫妻共有地優稅 須分別申請 
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#樂在生活

(light bulb)臺北市111年領得之建照
建築期限自動延展2年

(red check mark)111年1月1日至114年12月31日(含)期間，
台北市府核發的建造執照或雜項執照(以核發日期為準)，
自動增加建築期限2年，無須另行申請。
(red check mark)已適用111年11月14日北市都建字第11161922901號令者，
須扣除1年展延時間。
(red check ma...

(fire)越來越多人在家門口裝監視器，
但你知道嗎(shocked face)
一個不小心可能就會吃上官司！

(magnifying glass)新聞案例
楊男在住家外裝監視器，鄰居認為侵犯隱私提告求償。楊男辯稱監視器僅為查漏水且鏡頭朝下，但法院認定侵權成立，楊男應為自己的侵權行為賠償。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1690115

(warni...

【房市週報】2025/08/03~08/09
▸預售屋履約擔保 三大方向精進 
▸房地合一成本 減除折讓款 
▸民俗月推案減6成 創8年新低
▸六都、新竹成屋中位數下修
▸南港玉成廣場整棟 喊賣200億

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#歡心喜樂每一天

【房市週報】2025/07/27~08/02
▸北市明年推綠容率 降溫2℃
▸生前贈與配偶財產 兩變革 
▸企業暫繳稅額 免納房地合一
▸空屋飆破91萬戶創高
▸租金中位數 新北1.3萬最高
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#願生活美好

住友不動產 UniqueHomes～since1992 是中華民國特許的不動產仲介經紀公司， 專營~陽明山系別墅.台北豪宅.商辦店面_買賣/租賃 國家考試 - 地政士.不動產經紀人.不動產估價師， 國際認證 - CCIM 商用不動產投資師， ⋯等專業人士，皆是我們優質團隊的成員。  25年來，我們以豐富的專業知識和經驗， 提供顧客全方位的不動產買賣租賃、投資分析及理財規劃服務！