【房市週報】2024/12/15~12/21
▸大巨蛋效應 帶動東區店面需求 
▸全台空屋率9.3% 六都台南最高
▸新青安11月受理件數 連六降 
▸不怕限貸 4成豪宅客現金買房 
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https://reurl.cc/Q5Rjg5

#冬至福至

【房市週報】2024/12/8~12/14
▸今年家戶成長超過18萬戶創高
▸今年商用不動產交易逾1500億 
▸全台預售屋交易量 剩高峰3成 
▸全國第3季房貸 利率再創新高
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https://reurl.cc/eGD39j

#方法總比困難多

💢防詐必備!! 
台北市屋主注意囉‼
台北市「稅籍異動即時通」
為預防不動產詐騙案件發生

當稅捐機關收到民眾申請
「土地增值稅」、「契稅」移轉案件
就會通知房屋所有權人
免費提供一個警報系統
守護您的資產‼

了解更多🔗臺北市稅捐稽徵處
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=3751069E7801B73E

#稅籍異動即時通 #防詐騙
#台北市率先試辦

【房市週報】2024/12/1~12/7
▸今年房市代表字：難
▸六都買賣移轉棟數 11月回升 
▸有殼族列房租扣除額 5樣態
▸台新人壽砸53億 桃園獵地
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https://reurl.cc/L5M6Kx

#小事要開心 #大事要寬心

【房市週報】2024/11/24~11/30
▸買氣降冰點 預售屋解約增1成
▸連三月量縮 預售屋仍漲聲不斷 
▸公益出租人不適用重購退稅
▸北市修繕違規 最重罰30萬
▸限貸發威 10月移轉棟數銳減

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https://reurl.cc/965n2n

#地價稅繳納期限12月2日

(barricade)北市既存違建修繕
(prohibited)不得增加高度面積

台北市83.12.31前完工的既存違建，
若需修繕，應維持原有規模，
不得增加高度、面積，
修繕材料限用非永久性建材，
基礎、樑柱、承重牆壁、
樓地板、屋架等結構修繕
每項皆不得超過一半。

https://bit.ly/3ASl9rB

#修繕違規恐遭拆最重罰30萬

#新聞劃重點 
七都預售屋自今年8月起迄今，
短短三個月內已解約349件，相當於每月129件，
比起限貸令之前約高出近1成。
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/180290

(check mark)預售屋解約也要申報實價登錄
你知道嗎‼
自𝟭𝟭𝟮年𝟳月𝟭日起
預售屋不論是「簽約」或「解約」
都須要在「簽訂」或「解除」
預售屋買賣契約日起
𝟯...

(notepad)遺產分割協議書的立書日期，很重要(angry)
繼承人繼承財產可依應繼分繼承，
也可以協議方式辦理繼承。
繼承人以協議方式辦理繼承登記，
其遺產分割協議書如包括不動產分割在內，
且係持憑該分割協議書向主管機關申請物權登記者，
該協議書應就分割不動產部分，
按「協議成立時」價值之1‰貼用印花稅票，
而非「死亡當時」之價值。

(check mark)遺產分割之印花稅＝不動產價值...

【房市週報】2024/11/17~11/23
▸農地違規二次 優稅取消 
▸預售屋轉讓免核准 五樣態 
▸個人賣房具營業性 要課稅 
▸新青安 10月雪崩式下跌 
▸最大交屋潮來了 賣壓加重
(notepad)瞭解更多>>
https://reurl.cc/vp1xgj

#擔當成就一切事功

🏢預售屋轉讓免核准 
新增1項‼
除親人間讓與、繼承、
因公司清算出售等四狀況
內政部預告(113.11.26止)
新增當夫妻行使👩‍❤️‍👨
剩餘財產差額分配請求權
(民法第1030條之1)
也無須申請
#預售屋換約 #夫妻剩餘財產差額分配請求權
https://www.chiayi.gov.tw/News_Content.aspx?n=455&s=839926
https://www...

(fire)今年 #地價稅 繳了沒？ 
113年地價稅繳納期限
到12月2日截止(sparkle)
提醒您‼️
未繳納的民眾趕緊把握時限內繳納，
以免逾期挨罰。

(Brown sweat)地價稅常見踩雷類型
(angry)原核准自用住宅土地，變更用途未申報
(1)全戶戶籍遷出自用住宅用地
(2)房屋出租供他人居住
(3)在自家登記商號

(angry)原核准免徵或適用特別稅率，已不符合減免要...

【房市週報】2024/11/10~11/16
▸死亡前2年贈與配偶 財政部將檢討
▸6.2億買萬華老茶室 拼都更重建
▸六都最快 北市囤房稅2.0來了
▸遺產稅身障扣除額 被扶養不適用 
▸房貸緊縮 新北重劃區交屋衝擊大 
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https://reurl.cc/XZDboe

#守時守信


(pencil)配偶間土地贈與免稅？事實大解密！
您是否聽說過「土地贈與給配偶可以免徵土地增值稅」？讓我們來了解真相！

#重點說明
根據土地稅法第28條之2規定，
配偶間土地贈與確實可以「不課徵」土地增值稅，
但這並非永久免稅，而是 #暫時延緩課稅

#三大重要提醒
1.延緩課稅 ≠ 永久免稅
▶ 當土地再次移轉時，仍需計算累積的漲價總數額
▶ 計算基準：以第一次不課徵前的原地價或最近一次課...

【房市週報】2024/11/03~11/09
▸都更危老 民生東路七案齊發
▸房地合一重購退稅 三要一不
▸遺贈稅級距 明年上調12.42％
▸威剛砸37億 布局內科廠辦
▸繼承預售屋 可申請轉賣
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https://reurl.cc/ZVD5pW

#君子不立於危牆之下

房地合一重購退稅 #三要一不

⭕️三要
1.出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間間隔須在兩年內
2.個人或其配偶、未成年子女在出售及重購房屋完成戶籍登記並有居住事實
3.出售及重購房屋必須符合自住要件

❌一不
「買新賣新」不適用重購退稅

⚠重購的新房地在五年內改作其他用途或再行移轉，
將會追繳原已扣抵或退還的稅額。

https://money.udn.com/money/story/6...

【房市週報】2024/10/27~11/02
▸消費信心兩樣情 股市升、房市降
▸西門商圈店面交易 回溫
▸調職賣預售屋 不適用優稅
▸雙北透天建案逼近絕跡
▸六都買賣移轉棟數 連三月下滑
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https://reurl.cc/6do4zM

#推諉阻礙進步

【房市週報】2024/10/20~10/26
▸都更條例修正 放寛老屋容積認定
▸雙北新案公設比35%內最好賣
▸新青安助攻 大學生買房數攀高
▸Q3房市價漲量縮 現降溫趨勢
▸商辦當住家用 小心因失大

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https://reurl.cc/ly6mqd

#HappyHalloween

不動產買賣對個人財產權益影響甚大，主管機關為了保障消費者權益，就企業經營者(如房仲業者、建商)與消費者間的房地買賣契約，訂有「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，促使業者遵循規定。

🔰買方簽約注意事項 1-6

✅選擇使用內政部版要約書或斡旋金
委託不動產仲介業者購買成屋時，
業者在向購屋人收取斡旋金的同時，
要同時告知購屋人
亦得選擇採...

遺贈取得房屋，免申報契稅

(gift)老王因未婚無子女，
故預立遺囑 將名下房屋遺贈給侄子，
 後續侄子是否需要申報契稅？
老王的侄子因遺贈所取得的房屋，
因遺贈非屬契稅條例第2條所稱
不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或
因占有而取得所有權之課稅範圍，
所以無需辦理契稅申報移轉及繳納契稅。
房屋部分雖免申報契稅，但如有欠繳房屋稅，
應繳清後才可辦理移轉登記。

(warning)如有受遺贈...

【房市週報】2024/10/13~10/19
▸我商用不動產 投資信心滑坡
▸出售農地免稅 兩個要件
▸屋主提早解約 房仲獲賠服務費
▸信義區商場 月租金衝70萬
▸限貸奏效 房每周成交僅2.3組

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#謙受益滿招損

(novice driver badge)出售農地免稅 二要件

105年1月1日以後
取得之農地
轉售給公司(非自然人)
須申報 #房市週報 房地合一稅

(red check mark)出售農地，須同時符合
1.作農業使用
2.移轉給自然人
才能符合房地合一所得稅免稅要件

(warning)個人出售作農業使用的農業用地，
如要適用房地合一所得稅免稅者，
除應取具「農業用地作農業使用證明書...

【房市週報】2024/10/6~10/12
▸信用管制 北市買氣急凍7成3
▸房地合一自住優惠 三條件
▸房貸管制 排除繼承、換屋
▸土增稅節稅 掌握六大撇步
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https://reurl.cc/rvVmoy

#有容乃大

(warning)提醒您！
慎防詐騙集團以高獲利投資話術，
誘騙抵押或移轉名下不動產，
可利用 #地籍異動即時通 功能，
隨時掌握不動產地籍異動情況，
避免影響民眾財產安全。

【3不3要 財產有的罩】
(x mark)不要加入LINE投資群組
(x mark)不要提供自己的身分證字號、金融帳戶等
(x mark)不要 聽指示操作ATM、面交現金、辦理自然人憑證或印鑑證明
(check mar...

【房市週報】2024/9/29~10/5
▸房市交易連三個月量縮
▸央行斷金脈 七都委售量激增
▸都更容積認定放寬 立院初審過關
▸三大超豪宅 半數以上不用貸款
▸最好用遺產稅節稅妙招有雷
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https://reurl.cc/2jVLVr

#真君子憂道不憂貧

(gift)嫁妝100萬內免課贈與稅

父母於子女婚嫁時所贈與之財物，
總金額不超過100萬元不計入贈與總額。

(double arrow right)父&母(red arrow right)每人100萬的贈與免稅額
(double arrow right)不計入當年度的免稅贈與額(113年為244萬)
(double arrow right)婚嫁時認定(red arrow right)子女...

【房市週報】2024/9/22~9/28
▸換屋族簽切結可適用第一戶利率
▸台北牙籤屋再現 最小基地20.8坪
▸研擬打炒房排除繼承、換屋族群
▸Q4房市買氣看淡 量縮價平
▸遺產官司纏訟 留意報稅期 
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/ReDG4e

#歡喜便是福

出售共有房地 
應分別判斷適用之稅制

(pencil)南區國稅局於入口網站分享一案例，
甲、乙於100年間共同繼承其母遺留A土地，
各繼承土地持分1/2。
乙於112年將A土地持分1/2贈與給乙子，
之後甲及乙子於113年間共同出售A土地。
因甲出售之土地持分，
為104年12月31日以前繼承取得，
屬舊制土地交易所得免稅，
但乙子是於112年(105年以後)受贈取得，
屬房地合一稅新制課稅...

【房市週報】2024/9/15~9/21
▸房貸之亂 預售屋交易驟冷
▸企業報房地合一稅 別踩雷
▸商用不動產破千億 年增47%
▸房價工料雙漲 危老案將減速
▸第七波管制 第二戶限貸5成
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#淡定於心從容於行

八月十五
桂花飄香
中秋快樂
所願皆圓

【房市週報】2024/9/8~9/14
▸租金、外食指數持續上漲
▸台北預售均價破120萬元
▸買賣未過戶就轉手 處罰放寬
▸地上權遺產估價 兩個關鍵
▸危老容積 將改規模獎勵

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#中秋佳節愉快

住友不動產 UniqueHomes～since1992 是中華民國特許的不動產仲介經紀公司， 專營~陽明山系別墅.台北豪宅.商辦店面_買賣/租賃 國家考試 - 地政士.不動產經紀人.不動產估價師， 國際認證 - CCIM 商用不動產投資師， ⋯等專業人士，皆是我們優質團隊的成員。  25年來，我們以豐富的專業知識和經驗， 提供顧客全方位的不動產買賣租賃、投資分析及理財規劃服務！

1996年

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