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第一天開Luxgen N7就超不習慣🤔為何要這樣設計呢？ #Luxgen #N7 #bria #foxtron #小新新講 

在名古屋車站前一次買一棟樓要多少錢？🤔21間房居然比桃園店面便宜...|小新新講 |日本買房|名古屋 |日本房產達人


用台灣一間店面的價格，竟然能在日本名古屋車站附近買下一整棟滿租的公寓大樓？😱本集《小新新講》跟著日本房產達人阿志，開箱這棟擁有 21 間套房的獨棟收租神器！🔥 我們將深入解析名古屋房產的投資邏輯，以及「整棟購入」的超高投報率和隱藏優勢。如果你正在尋找穩定的海外收租被動收入...

🇯🇵 日本大阪買房必看！全新裝潢「一戶建」開箱！可睡 12 人民宿投資術｜Ruby 帶路看房＋日式烏龍麵美食【小新新講】

計畫在日本大阪投資房產或民宿嗎？本集小新新來到大阪，與日本房產達人Ruby 合作，帶您開箱一間位於浪速區的全新裝潢透天「一戶建」！在看房前，先讓 Ruby 帶我們到大國站附近的特色烏龍麵店享用美味的日式料理 [00:26]！
🏠 大阪民宿型一戶建亮點：
優越地段： 靠近...

VW電動車真的賣太爛😱老業務開完以後表示：做的比納智捷還爛！不如買納智捷...|小新新講


這集「小新新講」邀請資深汽車業務 王老師 深度試駕 Volkswagen ID.5 純電動跑旅！ID.5 憑藉其斜背造型和 VW 品牌光環登場，但為何市場銷量慘澹，被老業務直接批評「不如買納智捷 N7」？王老師以其豐富的汽車經驗，犀利點評這台號稱 VW 邁向電動化世代的 ID.5，並揭露傳統車廠在電動車...

台灣人真有錢😱在東京山手線直接買下一棟商業大樓！這樣做報酬率加倍...|小新新講|日本買房|東京置產|日本房產達人

這集小新哥來到日本東京，與房產達人「朱里」約在人潮熙攘的 JR 山手線大塚站，開箱一棟令人驚嘆的**「整棟商業大樓」**投資案例！這棟大樓距離大塚站僅 1 分鐘路程 [02:33]，地理位置絕佳。目前大樓全部滿租，包含 18 間辦公室、2 個店面及 2 個車位 [04:52]，現...

台灣人竟然超越中國人，成為日本房產的最大外國買家？！😱根據最新數據顯示，台灣人對日本不動產的熱情持續高漲，這次小新來到大阪，不只是紙上談兵，更直接帶著從台北特地飛來的網友實地看房！🏠影片中將開箱一個位於大阪的「社區型一戶建民宿」，這可不是隨便買間中古屋就能做的！
從私人道路權狀、防潮加高地基，到專為高流量旅客設計的「商用級」耐磨內裝，帶你一一破解合法民宿的獲利關鍵與潛在風險。💰
如果你也夢想...

菲律賓超危險😱很多人不敢去...#菲律賓 #馬尼拉 #菲律賓旅遊 #菲律賓安全 #旅遊警戒 #BGC #馬卡蒂 #菲律賓房地產 #菲律賓投資 #自由行 #小新新講 #小新新講 #治安 #東南亞房產

🇯🇵 大阪梅田生活圈首選！750萬台幣入手全新裝潢「3房+13平陽台」！稀有70㎡實用大空間，日本買房投資客必看！

這次我們來到日本大阪，開箱一個讓所有台灣人都心動的物件：只需700多萬台幣，就能擁有梅田生活圈旁的70平方米裝潢三房！本案位於大阪市北邊的訂川區（十三站附近），僅需20分鐘即可抵達梅田，且周邊生活機能極佳，被譽為上班族通勤首選。最重要的是，這間物件已由屋主重新整理裝潢，讓您實現...

總價1500萬泰銖！開箱曼谷 Noble FORM Thong Lor 稀有64㎡兩房！泰國豪宅公設天花板、媲美六星級飯店！

這次我們來到曼谷頂級日系生活圈！本集帶大家直擊泰國十大建商 Noble 在 通羅 (Thong Lor) 區打造的超奢華建案「Noble FORM Thong Lor」！通羅區被稱為曼谷的日本富人區，是許多追求高品質生活的菁英首選。本案公設更是媲美六星級酒店，讓您體驗上流...

中國觀光客不來日本了🤔大阪民宿有影響嗎？開箱全新透天一戶建...|小新新講|日本房產達人
今天的日本房產主題，我們來到大阪的花園町，開箱一棟全新的一戶建 (透天) 民宿！許多人擔心中國觀光客不來日本，是否衝擊了大阪民宿市場？影片中，日本房產達人Ruby將親自揭露後台數據 [11:21]：我們的主力客群高達75%來自歐美和東南亞 [11:29]，顯示出穩定的高入住率和強大的抗風險能力！
這棟全新落...

小新哥這次來到日本東京最受歡迎的潮流區—下北澤（Shimokitazawa）。這個被譽為文青、古著與劇場聖地的地方，周邊房價竟被譽為比中目黑還要貴！本集將為大家開箱一棟全新落成、格局超棒的三層樓獨棟一戶建，讓您一窺東京優質住宅區的生活樣貌與房產價值。
黃金地段： 距離車站（京王井之頭線新代田站或小田急線下北澤站）步行僅約 4~10 分鐘 [05:47]。
稀有大坪數： 總建坪約 99.04 平方公...

今天，我們帶大家到菲律賓馬尼拉的核心地段，開箱台灣朋友在「香格里拉廣場 (Shangri-La Plaza)」內的超豪華住宅！這間公寓擁有極為完善的飯店式管理，所有公設完全比照五星級飯店規格 [07:38] (包含游泳池、健身房、多功能室、籃球場等)，讓您享受回家的頂級奢華感。儘管社區已有些年頭，但得益於優秀的物業管理，整體維護得非常好 [12:03]。
更重要的是，影片中揭露了台灣屋主提供的獨家...

好想在大阪擁有眺望梅田夜景的塔樓😍#日本房地產 #大阪民宿 #一戶建 #日本投資 #大阪生活 #海外房產 #小新新講 #cielia #房地產 #梅田 #日本旅遊

小新哥這集帶大家來到日本大阪，直擊一棟由台北網友訂製的超豪華 一戶建（透天厝），它完全顛覆了大家對日本普通房子的印象！這間位於天下茶屋站附近的豪宅「月劍」，僅需步行 4 分鐘即可抵達 [01:14]，交通便利，是許多民宿投資者鎖定的黃金地段。影片中，我們將為您開箱這間頂級大阪豪宅的設計細節，看它如何成為高回報民宿的代表作：
✨ 【豪宅極致亮點】
私人溫泉浴池： 耗時半年、純手工打造的浴池，配備溫泉...

這次小新哥帶大家飛到日本大阪近郊的兵庫縣西宮市，這裡是日本人公認**「最想居住的城市」**之一！距離梅田僅需約20分鐘車程，環境優美，生活機能完善。影片中，我們開箱了一間位於阪急西宮北口車站附近、面積約70平米（21坪）的3LDK中古屋翻新物件。
💡 驚人價格對比： 相較於台北信義區或東區同樣靠近阪急百貨的地段，這間全翻新、大坪數的三房公寓總價僅約3890萬日圓（約800萬台幣）！絕對是打了2折...

🔥 新加坡RTS通車倒數！新山頂級豪宅 Astaka ARDEN 深度開箱 (第二期) | 捷運直達新加坡？大馬房產投資、民宿經營全解析 | 小新新講

您是否正在關注馬來西亞新山房產市場？隨著新加坡RTS捷運即將通車，新山房產市場的詢問度直線飆升！本集，小新新帶您深入新山最受矚目的頂級豪宅社區：Astaka ARDEN（一期為 The Astaka），該案由皇室相關建商開發，不僅品質有保障，更...

本次帶大家來到日本東京 Nakano Shinbashi (中野新橋) 站，實地考察一棟極具投資潛力、屋齡約 10 年的 10 戶整棟收租公寓！我們不僅分享了日本觀光現況對房市的影響，更深度分析了這棟公寓如何從穩定的 4% 租金投報率 [07:11]，透過專業營運，將收益率翻倍提升至 10% 以上 的民宿潛力！
[01:08] ✈️ 日本觀光業現況： 實地觀察東京機場與飯店，拆解「中國人不來」的說...

終於知道日本人的身高了😌這門框害我撞到頭...#日本房地產 #東京買房 #東京置產 #山手線 #新宿區 #日本新成屋 #3LDK #日本看房 #日本投資 #小新新講

【日本房產】大阪天王寺區「高成本置產」陷阱？開箱92平米超大2LDK，月繳破萬台幣管理費的真相！

日本大阪市天王寺區，一直都是高人氣的置產熱區！本集【小新新講】帶您開箱一間位於寧靜住宅區、距離谷町線捷運站僅 500 公尺的稀有大坪數中古屋。
這間 2LDK 物件，雖然屋齡接近 40 年，但其室內專有面積高達 92 平方米，加上其獨特的格局規劃（超大 19 帖客廳、兩間大臥室皆在 LDK 區外），...

日本買房做民宿的黑幕！他花錢買了房卻不能營業？大阪花園町一戶建開箱，順便分享LV戰利品！

小新哥來到日本大阪的花園町捷運站附近，不僅是幫台灣朋友的日本房產「入厝」 [01:10]，更在屋主家分享了近期在日本購得的LV等精品戰利品，直呼「日幣低點」真的是來日本觀光兼購物的好時機！ [04:22]⚠️ 但在熱門話題的背後，本集將揭露海外人士在日本投資民宿時常遇到的「三大黑幕」與「致命陷阱」：民宿許可...

吉隆坡最新【KL360】捷運共構宅開箱！直達TRX、KLCC，360度環景頂樓泳池 #馬來西亞房產 #吉隆坡買房 #KL360 #海外投資 #房地產投資 #MM2H #捷運宅

想投資日本房地產，除了東京、大阪，還有「名古屋」！本集帶您直擊名古屋西區一間高性價比的2LDK中古公寓。這間物件距離車站近、屋齡僅12年、57平米，開價3580萬日圓。計算租金投報率，是否值得台灣人投資？
[00:00] 名古屋的歷史文化與學術地位介紹 (德川家康、名古屋大學)
[02:21] 本集物件：名古屋「西區」地理位置與特性分析
[03:11] 抵達現場：西區淺丁周邊環境，距離車站僅200...

台灣人直接在大阪買下一整棟樓來開飯店?! 這次小新新講帶大家直擊位於大阪最熱門觀光地「通天閣／新世界」旁的整棟建築大改造現場！
這位台灣網友買下的這棟樓將改建成24間房的日式飯店，預計明年開幕。影片中，我們將深入探訪日本房地產的施工細節，並展示改造後的超美日式風格參考範例。想知道如何在日本投資房產、經營飯店嗎？一起來看看超狂的日本買樓投資案！
[00:00] 影片開場：大阪知名景點 通天閣／新世界...

在曼谷買下這間頂級豪宅😍台灣有這種公設跟景觀嗎？#曼谷房產 #曼谷豪宅 #泰國置產 #小新新講

本集《小新新講》前進最多台灣人喜愛的置產熱區—日本大阪中央區！中央區被譽為大阪的「大安區」 [02:32]，擁有極佳的城市規劃與便利生活機能。
我們開箱了位於久太郎町六丁目的1LDK寬敞公寓，探討如何在市中心以高CP值擁有一個質感度假宅！
🔑 大阪中央區 1LDK 戶型亮點
優越地點：物件位於中央區精華地段，交通四通八達 [02:16]。
距離地鐵站僅約 3分鐘 步行距離 [10:18]。
步行...

本集《小新新講》前往馬來西亞吉隆坡的精華地段——谷中城（Mid Valley City）商圈！這裡被譽為吉隆坡的「科技走廊」，聚集了Google、三星等眾多國際大公司。
我們開箱這間屋齡僅約六七年的二手精品公寓，探討在租賃需求極高的區域置產，是否比購買新成屋更具CP值！
🇲🇾 吉隆坡房產開箱重點
超級地段：物件位於谷中城商圈核心，機能完善，被視為高階主管與科技業菁英的聚落。
交通便利：社區透過...

本集《小新新講》帶大家來到近期話題不斷的台中港市鎮重劃區，開箱【協和丰富】社區的三房車物件。
屋主是成功的海線包租公，因為名下物件眾多，決定釋出這間室內使用空間超過27坪的大三房！這個案子的核心亮點是：相較於市中心動輒2000多萬的兩房，這裡的總價相對低廉，讓您能以更實惠的價格，享受方正大格局與寬敞的居住空間。
🔑 台中港「協和丰富」優勢
價格優勢：價格具備極大談判空間，預計每坪成交價約在2字頭...

本集《小新新講》應網友邀約，帶大家到日本大阪西區，鄰近阿波座站（僅3分鐘路程），實地開箱一間屋齡雖有50年，但已全室翻新的中古公寓。
這間物件最大的魅力在於：雖然屋齡較高，但室內使用空間大，且經過高品質裝潢，內裝煥然一新，是想在大阪市中心低成本置產、或尋求穩定租賃收益的日本房地產投資機會。
🏠 大阪西區老屋翻新重點
優質地點：位於大阪西區，環境被譽為與中央區相近，是受推薦的優質住宅區 [01:0...

本集《小新新講》帶大家深入探訪馬來西亞吉隆坡市中心的奢華【Armani Hallson】酒店式住宅。
這個案子主打包租代管服務，提供保證4%的租金投報率，是追求被動收入的海外房地產投資人不可錯過的選擇！
🇲🇾 吉隆坡 Armani Hallson 投資重點
地點優勢：位於吉隆坡市中心黃金地段，毗鄰KLCC雙子星塔，步行可達Monorail輕軌。
投資保障：建商提供4%保證投報率，超額利潤採8:...

最近網路上對於「大阪特區民宿」的消息真的是沸沸揚揚！一堆網紅和仲介在唱衰，說民宿牌照要取消、末日到了！
為了給大家最真實的資訊，我特別邀請到業界最專業的大阪民宿專家 Ruby，來到他們的台北辦公室，來個面對面大澄清！
Ruby 不只做民宿管理，他們還是建商，擁有第一手的官方內部情報。
👀 影片看點：特區民宿四大爭議點
末日真相：網路上說民宿不能做了？Ruby 獨家透露，新政策預計在 2026 年...

各位朋友，我們這次來到桃園，要直擊一個極度硬核的裝潢案！
這間是桃園知名的葛里法豪宅社區，但它可不是新成屋，而是一間屋齡約 16-17 年的全室毛胚屋！屋主決定砸下重金，找來設計師阿翰進行全客製化大翻新！
毛胚屋的彈性很大，但要處理的細節也超級多！為了徹底根除老房子可能發生的磁磚膨脹和漏水問題，設計師直接「全敲見底」，把所有基礎全部重來，光是溝通就花了一年！
💥 影片看點與裝潢秘辛
豪宅氣勢：光...