「信義房屋」及「台新銀行」民國八十四年共同投資設立，導入新的觀念與管理制度，促進不動產交易市場安全、效率為使命。

公司企業簡介

▋安心．信賴 ▋ podcast #動口不動產  EP(one)(five)
(surprise)全案管理助 #工業地重建，比較 #都更 v.s #立體化 獎勵方案

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(snapping fingers)本集重點：
02:50 近期地震頻繁，關於老舊廠房，地主的詢問熱度？
03:59 老舊廠房的地主類型？
05:10 #...

▋安心．信賴 ▋ 最新行業趨勢(increasing graph)專業分析(bar graph)不容錯過的(four)月份安信月報

(fire)【住宅升溫 土地交易額Q1翻倍】
今年第一季國內大型商用不動產成交240億元、年增46％；土地市場也受惠於住宅市場轉熱，建商購地動能回溫，第一季大型土地交易金額達371億元、年增135％。經濟穩健發展，未來一至二季的商用不動產市場樂觀看待。

(re...

#安信建經【#全案管理】雙北市重建8大案，總銷突破百億！◆台北市◆首席蛋黃區 #危老重建◆新北市◆住,商 #工業區 多元重建，產業轉型，創新經營！

好天氣大放送(pointing down)
分享 #信義企研 精心彙整專刊(moon heart eyes)
【新興潛力重劃區】
(sparkle)土城運校重劃區
(sparkle)龜山A7重劃區


(sparkle)最新(sparkle)4月信義全球資產月報
【土地市場交易回神 建商組團重金買市區老商業大樓】

3月商用不動產市場展現出強勁的交易動能。土地市場回神，單月交易量突破150億元，建商購地態度趨向積極，除入手重劃區、重點商圈土地，更將購買目光望向具改建開發效益的老商業大樓，本月市場即出現建商、代銷組隊砸131.25億元重金買下芙蓉大樓部分樓層。總計３月上市櫃法人購置商用不動產及...

❱小基地危老案❰ 撤件停擺！勿等地震才重建 ▚▚▘

(right)本月3日於花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。然而台北市逾七成屋齡超過三十年以上之老宅，在持續的餘震威脅下讓民眾居住安全危機重重。不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，引發多數小型基地棄建潮。
(right)看完整文章：...

▋安心．信賴 ▋ 最新 #張總工商專欄
➤工安事故頻傳 重建尋 #全案管理 增多

📍營造工地、#連續壁 工程出紕漏事件層出不窮，雙北市意外常見...
📍工程意外次數偏高的原因有...

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▋安心．信賴 ▋ 最新行業趨勢✨專業分析👩‍💼不容錯過的2月份安信月報

📍【#商用不動產 景氣旺 #ESG 反成Ｍ型化推手】
在企業擴產、擴編的強勁需求下，商用不動產市場景氣迎來春燕，加上2024年台灣進入排碳有價時代，2025年將開始徵收碳費，預期商辦市場將面臨大洗牌，而在全球ESG浪潮下，綠色商辦可望拉開與老舊大樓的距離，更加速市場Ｍ型化。

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▋安心．信賴 ▋ 最新⭐【信義全球資產Q4季報】

📍【企業換屋動能續強 第四季辦公室交易衝新高】：上市櫃法人商用及土地市場累計成交金額突破600億元，較去年同期大幅增長91%，又以企業總部、科技廠辦等辦公室產品最受買方關注，辦公室交易量上衝至321億元，居2023年季表現最佳。

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#商用不動產 #商辦 #廠辦...

▋安心．信賴 ▋✨最新行業趨勢、專業分析👩‍💼不容錯過的1月份安信月報

📍【 #不動產市場 退燒了？房價已連5季下修 內政部：漲幅趨緩】
內政部發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。

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#安信建經 #月報 #都...

▋安心．信賴 ▋ 最新⭐張總工商專欄
🔔危老重建新趨勢 3大關鍵讓地主轉身變建商
📍筆者觀察，危老重建案量正悄悄產生轉變，推測其原因可能是受到爛尾樓議題發酵波及、營造成本高漲，以及建商融資受限等因素，致使地主心生忌憚，轉向以「全案管理」委建模式進行重建的案子與日俱增，成為市場的一股新趨勢。
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#全案管理  #危老...

▋安心．信賴 ▋最新行業趨勢、專業分析⭐不容錯過的12月份安信月報

📍12/19立法院三讀通過兩個法案與房市相關，一為囤房稅2.0，另一為房屋租金改列特別扣除額，皆對市場衝擊不大。 囤房稅2.0主要影響全國多戶族群與建商手上有餘屋者。

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#安信建經 #月報 #都更危老 #土建融  #房價指數  #造價行情

▋安心．信賴 ▋ 最新🔥張總 #工商專欄
#全案管理 助工業用地活化

▶自政府推動 #危老重建 以來，老屋重建在全台遍地開花，唯工業區廠房卻被排除在危老重建之外；雖然如此，並無法構成工業區廠房的障礙，而解套方案正是「向天借地」法—「#工業區立體化」方案。筆者認為此政策也是未來 #工業區廠房改建 的新趨勢，而 #安信建經「全案管理」#委建 模式能夠服務企業主活化土地和舊廠房，不僅能夠增加企業...

▋安心．信賴 ▋ YT影片 #動口不動產  EP13  
😱為何會有 #爛尾樓？傳授如何避免遇爛尾？

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📍本集重點段落：
0:22 為什麼會有【爛尾樓】發生呢？
0:48 營建成本的漲幅？以台北市為例 
1:07 獨家！還有可能未爆的爛尾樓？ 
2:07 合建風險大？自建、委建、全案管理怎麼選? 
2:59 專家提...

▋安心．信賴 ▋ 最新🔥12月【信義全球資產月報】
▶【自用置產買盤崛起 鎂光燈聚焦辦公室】：壽險業、建商被視為是商用不動產市場主要買方，但受到升息、打炒房政策等因素干擾，兩大獵地購樓大戶今年投資態度雙雙呈熄火觀望態勢，反觀自用置產買盤表現突出。
📍一鍵下載完整檔案：
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#商用不動產 #商辦 #廠辦 #工業地產 #信義全球資產 #月報

▋安心．信賴 ▋ podcast #動口不動產  EP14
😱為何會有  ？傳授如何避免遇爛尾？
缺工缺料、營建成本飆漲，造成市場上「#財務失衡」嚴重，資金不足、無法負荷的建設公司蓋不下去。以致於建案蓋一半變「#爛尾樓」，近期甚至連 #危老都更 的建案都浮現，但爛尾的現象真的會有大規模的爆發嗎？本次邀請到 #安信建經 的資深經理- #吳睿登，來破解為何會有爛尾樓？以及如何避免遇到爛尾的建案呢...

▋安心．信賴 ▋🔥最新行業趨勢、專業分析👨‍🏫不容錯過的11月份安信月報

▶【自住戶願買單 雙北重建5年508案】近五年雙北市掀起黃金重建熱潮，高達五○八個重建案問世，且根據北台灣新案市調機構調查，重建後的新建案每坪平均開價年年攀高，二○二一年甚至突破百萬元，截至今年十月，已連續三年均價突破百萬元，五年來平均開價上漲幅度超過兩成。

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▋安心．信賴 ▋ 最新🔥  11月 #信義全球資產 月報

▶【 #商用市場 旺季發威 10月交易量刷新今年次高紀錄】：在多筆辦公室交易大案助攻下，商用市場在第四季第一個月就交出好成績，總計10月 #商用不動產 及 #土地市場量 超過3百億元，創下今年單月交易次高紀錄。

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▋安心．信賴 ▋ 最新🔥 #【信義全球資產】商用不動產Q3季報

▶【企業布局商用不動產新策略　自用兼置產、聚焦辦公大樓】：信義全球資產公司發布第三季商用不動產市場調查，國內外主要機構對台灣2023年經濟成長預測介於0.8%至1.7%，商用不動產市場投資氛圍趨向保守

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#商用不動產 #商辦 #廠辦 #工業地產 ...

▋安心．信賴 ▋ 最新🔥張總財訊專欄
😱注意 #危老重建陷阱！如何簽訂平等 #委建合約 是關鍵權
▶正如內政部花敬群次長所言：「危老重建是一條高速公路」。近幾年來，政府積極推動危老重建，使民間危老重建案如雨後春筍般出現，重建效率因而高歌猛進，效率顯著。唯可惜的是，有數起合建的重建案 #糾紛 浮上檯面，導致部份地主擔心受怕，從積極參與重建轉為觀望不前。筆者個人建議，地主須先釐清「 #合建」與...

#安信建經 以「#全案管理」模式深耕 ＃老屋重建 市場，今年首度參與2023年「台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，即以「#景星御品園」案，一舉奪下「#最佳危老重建獎」，更是全台唯一獲獎的 #建經公司。
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#財訊 #最佳危老重建獎 #頒獎典禮 #自地自建 #代位執行

▋安心．信賴 ▋ 最新🔥 #安信月報
▶【北市6月房市交易量減幅6.11％ 住宅價格指數月漲0.03％】台北市政府地政局公布9月動態月報指出，2023年6月實價登錄交易件數830件，較 5月減幅6.11％；交易總額243.46億元，較5月增幅13.2％；至於住宅價格指數，為115.39，較5月上升0.03％。地政局指出，各行政區交易總額依序由中山區49.90億元、中正區26.66億元及內湖區...

▋安心．信賴 ▋ 最新😎張總 #工商專欄
🏗北市大直工安意外 這五大面向成關注重點

▶大直 #工安意外，造成民宅塌陷的憾事，對國人產生極大的心理震撼，同時亦引發大眾對於建築、居住安全的重視。就我觀察，該事件引發社會各界的關注，其中以下五大面向更是重中之重。

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#監測儀器 #全案管理 #六大損鄰規則

▋安心．信賴 ▋精選安信報 1007~1013
→提醒⏰看週報：加入安信line@：https://ansin.pse.is/4wu3mp
👉房市回溫背後真相　專家:數據有虛胖的疑慮
https://reurl.cc/edGy2j
【2023/10/10 自由時報】
👉交屋潮 前8月使照量衝15年高
https://reurl.cc/K3dlay
【2023/10/07 工商時報】
👉停...

▋安心．信賴 ▋  媒體報導✨2023大師講座 揭開 #ESG建築 新趨勢

🍀 #安信建經 在2022年加入 #信義集團 的「#淨零 倡議」，全員傾力朝向 #減碳 生活，並付諸行動，更結合 #ESG永續 概念，積極參與氣候行動，希望拋磚引玉並期待業界共同攜手並進。

https://ansin.pse.is/5bcesj
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▋安心．信賴 ▋ 最新✨  #信義全球資產 10月 #月報

▶【新北廠辦熱市場頻見企業大手筆多層掃樓】：新北 #廠辦市場 發威，總計今年前9個月上市櫃法人在新北市購置廠辦已達到近百億元交易規模，企業 #辦公室擴充 需求高，廠辦市場現貨搶手，#預售交易 也十分火熱。

https://ansin.pse.is/5btjjb
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▋安心．信賴 ▋  #媒體報導 🏆全台唯一獲獎 #建經

▶ #安信建經「#全案管理」重建案奪「 #最佳危老重建獎 」
安信建經以「全案管理」模式深耕老屋重建市場，今年首度參與2023年「#台灣都市更新暨危老重建團隊獎」，即以「#景星御品園」案，一舉奪下「最佳危老重建獎」，更是全台 #唯一獲獎 的建經公司。

https://ansin.pse.is/5bbqr6
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【全案管理】是為想要危老重建、自地自建的地主，擔任代建的執行者，控管整個建案的品質、成本與安全，安信提供選項及建議，而地主享有參與決策權，建案利潤也全數回饋給地主。

「全案管理」--自建專業顧問  一條龍活化資產

安信代辦建築融資項目，包含：「建築融資規劃」、「財務稽核」、「興建計畫審查」、「不動產評估與徵信」、「工程進度查核」等。<br><br>信託管理：降低建案開發風險，建商、地主在建案開發時，會各有擔心的問題，而「信託管理」則是以第三方的立場，給予各方保障。

「不動產管理」--信託管理、代辦建築融

安信建經由台新銀行直接投資設立，超過25年承辦價金履約保證的豐富經驗，以公正第三方控管交易價金，並由玉山銀行擔任交易價金的保證銀行，兩大專業金融機構參與經營與監督，資金交易控管詳實又穩當，客戶交易價款安全信賴有保障。

「買賣價金履約保證」--保障成屋買賣交易安全

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