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20180527 經濟日報
金邊森速房市 閃亮新星

柬埔寨金邊都市發展迅速且蓬勃，政府為了配合提供愈來愈多的人口移入，目前積極開發新區塊，開發區域從原本靠湄公河金邊東側，轉往靠機場的方向西進；其中機場的東南側的新興重劃區－森速區的德他拉分區，成為市場高度關注區域。

柬埔寨位於東南亞，東臨越南，北臨寮國，西臨泰國，西南面暹羅灣，距離台灣約三個小時的飛行距離，國土有18萬多平方公里，約台灣的五...

20180205 經濟日報
投資風向球／投資房地產兩大守則

又到農曆年前的尾牙季，「今年手氣如何？」「今年投資賺多少？」最近參加幾場企業界的尾牙活動，席間聊起的話題，總是繞不開賺與賠的投資心得，我發現，身邊的朋友圈真正在即將過去的一年（農曆鼠年），算一算，無論是股票基金或房地產到黃金等國人經常進出的投資工具中，能拿到年投報率10％或以上成績單的比例有限，不賺反賠的人倒不少。

朋友中有不少投...

20180121 經濟日報
北愛貝爾法斯特 房市吸睛

北愛爾蘭首都貝爾法斯特（Belfast），近年來成功轉型為新興文化及觀光大城，每年吸引大批觀光客來訪，帶動服務業及旅遊業蓬勃發展，當地酒店等商用不動產投資正夯，值得投資人注意。
北愛爾蘭隸屬於英國，面積約1萬4,130平方公里，2016年人口約186萬，傳統經濟主要為工業，其中最引人注目的是造船、繩索製造和亞麻紡織業等，近年來服務業及旅遊...

20180103 好房網News
海外房主緊張了 日幣重眨吃掉利潤 

在台幣強升下，日圓兌新台幣的換匯價跟著疲軟，日圓現金匯價續貶也創下近2年半新低，這樣的消息對哈日族來說也相當樂，但是對想要出清海外房產的投資者就是一大惡耗，匯損的風險恐怕足以把所賺到的利潤都吃掉。 海外投資置產，舉凡報酬率、當地市況、法規、匯率、稅制、房價增值前景、匯損等風險都該納入考量。

根據台銀最新牌告價格顯示，最新...

20171229
經濟日報
投資風向球／理性+感性 房產贏家方程式

有位從事科技業的老同學移居美國舊金山多年後，因家庭因素決定舉家回台定居，於是賣掉矽谷的房子，滿手現金，一回台原本打算馬上買房子，在一次同學會聚餐中，他詢問過我的看法，其實我已不太記得當時提供什麼具體意見了，這已是一年多前的事，最近接到他的電話說要請我吃一頓豐盛的大餐，謝我讓他省下一筆可觀的購屋成本。

飯席中，他說，一年多前...

20171221
時報資訊
《產業》新台幣創高，海外房地產憂喜參半

接近年底的新台幣兌美元匯價一再破30元大關，創下三年來新高，海外房地產投資人則感到憂喜參半，根據長富國際地產公司最新市場調查發現，今年來國人較熱門的海外房地產投資地區，包括美加日及東協一帶的國家，雖然房價多有3~8%的漲幅，但帳面上多被匯損吃掉，形成賺了房價，賠了匯價的情況。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，許多精打細算的投...

20171127
經濟日報
投資風向球／星巴克話題指數 透露商機

「各位應該都知道星巴克咖啡指數，但可能未曾聽過星巴克話題指數？」最近應邀在某外商機構的內部訓練活動中，與投資業務部門的人員分享工作經驗時，我提出這項觀點。
由於與會人員都是經常在全球各地南征北討的投資業務專才，我著重分享這些年來累積的業務實戰經驗，特別強調在不同城市了解當地市場需求，以及如何與陌生客戶建立關係的小故事。

年輕...

20171112
經濟日報
海外置產王／金邊住辦雙蛋黃 房市燒

全球各大外資投資機構，近年投資柬埔寨房地產多鎖定首都金邊，市調指出，住宅部分以萬景崗區（BKK1）為主，商辦則瞄準馬卡拉區商業核心的奧林匹克廣場周圍，成金邊房市住、辦的「雙蛋黃」熱區。

長富國際地產總經理鄭哲昇指出，BKK1面積約為台北市民生社區的三分之一，交通四通八達，大使館林立，故有大使館特區之稱。此區像北市天母及信義區的...

觀念篇（十二）


你求告我，我就應允你，並將你所不知道、又大又難的是指示你。耶利米書33:3


日前與一位企業名人聊到企業經營也提到投資，提到郭台銘的每一筆投資都是驚天動地，表面看似輕鬆，但每一筆成功投資的背後，都是先投入空前的準備作業，例如他的團隊都事先研擬無數個問題及解決方案，一旦出手，所有情況都在掌握中，謀定而後動，好讓每一筆投資都精準並確保成功。

上禮拜接待一位來自中國中陸上市公...

觀念篇（十七）

長期投資就是王道

你的話是我腳前的燈，路上的光。詩篇119:105

台積電董事長張忠謀在公司成立30周年時宣布將在明年退休，不僅震撼業界，也成為國內外主要傳媒爭相報導的焦點新聞，台積電不但是台灣之光，在全球IC半導體市場更穩居領先地位，其核心人物就是張忠謀，多年來，他與台積電的企業品牌一直劃上等號，對這位台灣之光的成功創業傳奇，高度尊崇及敬佩之外，還能帶給我們兩個深思～
...

20171025
經濟日報
投資風向球／跳脫景氣循環 拚房市藍海

因為工作關係，經常接待來自對岸或海外從事房地產建築的相關專業人士，近年來已習慣許多常往來兩岸的大陸人士看到台北城市建設及景觀與原本的期待差距頗大，甚至對有些破舊雜亂的情況大感驚訝。

但同樣的看法，也出自柬埔寨及泰國等東南亞國家常來訪人士的口中，對於生於斯長於斯，道地的台北人而言，心中的感覺是五味雜陳。

但平心而論，這些來自...

20171020
聯合晚報 
盤點你的海外房地產

海外房產業者表示，海外房地產投資經過前幾年激情後，目前已進入理性投資期，大賺價差機率不高，但得小心是否面臨價格減損。建議手中有海外房地產的投資人進行四大重點檢視，決定是要繼續放或趕快出場。

長富國際地產公司總經理鄭哲昇表示，四大重點，一是扣除所有相關稅負及名目費用，淨獲利如何，與當初賣方所稱的數字有否差距；二， 是否新增突發性的代管代託的手...

20171015
經濟日報
澳洲黃金海岸 富豪搶進

舉世聞名的澳洲黃金海岸（Gold Coast），是昆士蘭州（Queensland State）的第二大城市，由於得天獨厚的美麗海岸線，及全年陽光普照的好天氣，近年來不僅成為全球觀光客朝聖的旅遊勝地，更是全球房地產買家鎖定的熱門投資地區。

澳洲黃金海岸是昆士蘭州內僅次於第一大城布里斯本的城市，位於昆士蘭州東南的太平洋沿岸，不僅北與布里斯本相...

（觀念篇十六）

沒有付不起的代價，只有看不見的價值

天國好像寶貝藏在地裡，人遇見了就把他藏起來，歡歡喜喜的去變賣一切所有的，買這塊地。天國又好像買賣人尋找好珠子，遇見一顆重價的珠子，就去變賣他一切所有的，買了這顆珠子。（馬太福音13:44~46）

最近在教會聽牧師講道分享了這麼一段話，覺得非常有意義，沒有付不起的代價，只有看不見的價值，牧師舉例：有一塊地的地底藏了寶貝或金礦或石油，在沒挖...

20170918
經濟日報
投資風向球 未雨綢繆 規劃資產分配

在海外房地產這一行打滾多年，服務過各式各樣的投資人，平均年紀多在40至65歲，很少有70歲以上的投資人，因此我對眼前這位近80歲的資深投資人印象深刻。

這位長者的老伴已不在，一個人獨居在台北唯一的老房子裡，由於銀行存款很有限，為增加點固定收入，前幾年我幫他規劃買了兩戶東協國家的商務小套房，租金收入比原先放在銀行利息好些。

但...

實戰篇（十七）

Do the first ,Don’t do the best
你們若聽從耶和華─你們神的誡命，就是我今日所吩咐你們的，就必蒙福。（申11:27)

記得馬雲曾在一場演講中講了這麼一句話「Do the first ,Don’t do the best」，意思是，正處於科技日新月異十倍速、千倍速的時代，在產品技術面或設計上如果能做到第一，那麼就能當領頭羊，雖不表示就能一路領先，...

20170903
經濟日報
海外置產王／金邊商辦二熱區 前景亮

看好柬埔寨年年高經濟成長的投資潛力，近年來外資持續湧進首都金邊設置商辦據點，金邊辦公大樓需求看漲，金邊市商辦大樓區主要位於隆邊區（Khan Doun Penh）及萬景崗區(Boeung Keng Kang)，並多集中在莫尼旺大道與西哈努克大道，而其中A級商辦大樓分布在莫尼旺大道上，B級商辦分布在莫尼旺大道兩旁的區塊支道巷內及毛澤...

趨勢篇（七）
如何掌握房市起漲的關鍵時間點（下）

你必將生命的道路指示我。在你面前有滿足的喜樂；在你右手中有永遠的福樂。詩篇16:11

綜合上篇所提的過去五十年的房價出現的四次起漲點，歸納原因有以下三點，一、兩次石油危機造成物價上漲，帶動房價，二、股市上萬點，游資湧入房市，三、政府政策作多、利率超低及台商資金回台掀起的鮭魚返鄉熱。

就第一部分石油危機的經驗來看，當危機一過，只要總體經濟表...

20170817
經濟日報 
資金嚴控外流 全球房市暑期檔降溫

受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響，每年7、8月出現的以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮，今年首度降溫。

長富國際地產最新發布的市場研究報告指出，包括美國洛杉磯、澳洲雪梨、加拿大多倫多等中國買家最愛的三大豪宅市場，2017年上半年的交易量減少近兩成，倒是香港、新加坡及台灣三地的另一股華人房地產投資勢力，...

20170817
好房網News 記者蔡佩蓉／台北報導 

受到中國大陸嚴控資金外流及外人買房課重稅的雙重影響，每年7、8月出現的以中國買家為首的華人海外房地產賞屋投資熱潮，今年首度降溫。長富國際地產最新發布的市場研究報告指出，包括美國落杉磯、澳洲雪梨、加拿大多倫多等中國買家最愛的3大豪宅市場，2017年上半年的交易量減少近2成。 

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，近5年中國大陸買家在全球房地...

20170820
經濟日報專欄
海外置產王 ／曼谷輕軌線房市 前景亮

這幾年泰國首都曼谷逐漸成為全球房地產買家的新興投資地區，除了泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊（EEC）計畫，搭配長達20年的施政大方針，一連串計劃性的施政藍圖穩定推動，讓曼谷受惠最多之外，全面施工中的捷運網路，更助長當地房地產向前衝。

長富國際地產總經理鄭哲昇表示，曼谷地理位置優異，長期來一直是歐亞地區空中交通最重要...

趨勢篇（七）

如何掌握房市起漲的關鍵時間點（上）

所以，凡聽見我這話就去行的，好比一個聰明人，把房子蓋在磐石上；雨淋，水沖，風吹，撞著那房子，房子總不倒塌，因為根基立在磐石上。馬太福音7:24-25

 這世上，有錢幾乎能買到任何東西，但再多錢卻無法買到早知道，千金難買早知道，這句話相信每一投資人都深有同感，尤其是投資房地產這一行最明顯，一旦房市變天，房價開始下跌時才進場的話，除非口袋夠深...

20170809
經濟日報專欄
投資風向球 販售生活文化…營建新藍海

「營建業愈來愈難做，蓋房子不知賣給誰」。說這句話的是一位認識多年的營建業老闆，最近應邀到他公司給員工做內部訓練演講，活動結束後，聊起當前的經營環境時，他表示感到很無力。

他問我有沒看到最近一篇日本媒體的報導，描述日本受到老年化程度嚴重及少子化雙重打擊，隨著總人口逐年減少，加上愈來愈多的年輕人不願也無力購屋，20年後平均三...

趨勢篇（六）

如何掌握房市回跌的關鍵時間點

所以，凡聽見我這話就去行的，好比一個聰明人，把房子蓋在磐石上；雨淋，水沖，風吹，撞著那房子，房子總不倒塌，因為根基立在磐石上。～馬太福音7:24-27～

房地產長久來一直是國人投資理財最常用的工具，不同於股市黃金期貨等商品，投資行為可以多空雙向操作，認為行情會好就買進，研判行情會壞，反向作空，一樣可賺錢，但房地產則不同，屬於單向投資，行情走多頭...

20170714
理財周刊記者顏瓊真報導
上半年海外房地產小黑馬，英倫學生住宅勝出 
    
      根據長富國際地產公司市場研究部，剛完成的2017年1~6月國人投資海外房地產的最新的市調統計發現，來自英國的學生住宅憑著低總價高租金報酬的特色，躍居為今年上半年國人投資海外房地產的大黑馬。

　　長富國際地產市場研究部分析，英倫學生宅之所以成為上半年最熱門的海外房地產標的，有三大主因，一...

實戰篇（十六）

老二哲學的投資老大

耶和華是我的產業，是我杯中的分；我所得的，你為我持守。用繩量給我的地界，坐落在佳美之處；我的產業實在美好。（詩篇16:5~6)

上禮拜參加一個兄長兒子結婚的婚宴，婚宴中遇到幾位建築界的大老，這幾位都是一流的投資高手，難得齊聚一堂，在一陣話家常中勾起我的回憶，其中一位大老原本在某大建設公司擔任總經理一職，在預售房屋市場上，大家都知道這家建商每一推案，向來...

實戰篇（十五）

憑直覺，投資的最高境界？

心懷二意的人，在他一切所行的路上都沒有定見。雅各書1:8

有幸認識了一位四川成都醫療集團的老總，年紀輕輕約四十歲左右，但經營理念與國際視野卻非凡，累積的成功投資經驗更不在話下，聽著他的併購戰役以及即將上市的宏圖規劃，帶著狼性般強大的雄心壯志，讓人佩服，席間談到房地產投資經驗更是獨樹一格，歸納他的投資法則是：憑直覺、憑感動、憑不拘泥過多分析，一旦感...