【房市週報】2024/4/7~4/13
▸商辦市場悶燒 租售看旺 
▸囤房稅效應 豪宅加速周轉 
▸迷你危老基地棄建潮 
▸地下開挖14公尺應辦說明會 
▸北市山限區鬆綁 都委會通過
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#言教不如身教

【房市週報】2024/3/31~4/6
▸地震若釀災 三稅可減免 
▸全台6成住宅未投保地震險
▸全台屋齡32年 改建刻不容緩
▸去年Q4房貸 三分之一是青安 
▸連續繼承房產出售 節稅有術 
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#永保平安

(fire)財政部 113.4.1 
台財稅字第11300547340號
訂定「全國單一自住房屋現值一定金額基準與房屋稅差別稅率之級距、級距數及各級距稅率基準」
自113年7月1日生效。

(novice driver badge)自住優惠稅率1%，適用要件：
1、本人、配偶及未成年子女全國僅持有1戶房屋
2、辦理戶籍登記 ((sparkle)應於114.3.22前完成設籍)
3、無出租或供營...

【房市週報】2024/3/24~3/30
▸房地合一認列成本常見錯誤
▸大同芙蓉大樓 131億元易主
▸十大租不如買 台南包辦5席
▸台北市防災型都更上路
▸北台預售屋完銷 年增15％ 
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#寬厚待人

房地所有權人將房屋空置出售，
其戶籍自該處所遷出未滿一年，
且(prohibited)無出租或供營業使用，
仍可適用土地增值稅優惠，
自用住宅用地稅率10%。
給予售屋者一定的緩衝期，
避免面臨較高稅賦的壓力。

【房市週報】2024/3/17~3/23
▸北市外牆安檢修正 滿30年須申報 
▸合建分屋 誰繳契稅看這一關鍵 
▸豪宅半年僅成交21戶 量縮八成 
▸全台老屋恐破500萬戶 北市居冠 
▸升息半碼 荷包五大影響
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#節能減碳愛地球

【房市週報】2024/3/10~3/16
▸豪宅課稅門檻降 稅金恐增4倍
▸內科商辦交易增 總銷卻腰斬 
▸地價稅 高齡納稅人占33%
▸新北首創 都更計算機
▸央行打炒房不停歇 
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#說好話 #行好事

(novice driver badge)土地位置勘查vs.土地鑑界，有何不同？

(double arrow right)土地位置勘查
複丈人員會同申請人依地籍圖、地形圖等圖資說明土地的 #概略位置。
1.適用：土地位處山區難以到達、土地上障礙物多無法鑑界、收費較鑑界低等
2.無需通知鄰地關係人
3.複丈後亦不會核發土地複丈成果圖及埋設界樁
4.費用：每筆地號500元計收(不分面積大小)

...

【房市週報】2024/3/3~3/9
▸加速都更北市推海砂屋575專案
▸囤房稅2.0子法11大類房屋免計
▸老公寓翻紅 爆出億元身價 
▸2023全台房仲業銷售額達833億 
▸要價821萬北市豪宅蟬聯車位王 
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#謹防順口言

【房市週報】2024/2/25~3/2
▸台經院指住宅.商辦將好轉 
▸預售屋契約 4大違規樣態 
▸北市老屋都更 新增容獎3成 
▸虛坪改革 公設比可降10%
▸首購、換屋族 躍買房主力 
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#向生人謙和是安全

(notepad)瑕疵擔保責任
高雄某董座花了3120萬元買下百坪豪宅，入住後發現房屋漏水，
認為前屋主應負買賣 #瑕疵擔保責任，提告求償54萬元。
前屋主張自己住了10年都沒漏過水，漏水情形是在交屋後才發生。
法官委請第三方鑑定，房屋因為西南向強烈氣流形成強大正面風壓、伴隨長時間強降雨兩大因素，導致滲漏水，
屬於「特定天候條件下的漏水瑕疵」，因此判前屋主免賠。
新聞來源🔗
https://...

【房市週報】2024/2/18~2/24
▸北市危老案 一成失效
▸未辦繼承土地 地價稅誰負擔
▸北市商辦老了 面臨5大挑戰 
▸豪宅認定下修個人售屋須留意 
▸高房價非不婚不生主因
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#元宵佳節快樂

【房市週報】2024/2/11~2/17
▸每戶2.53人 小宅趨勢夯
▸危老都更拆了8個小巨蛋
▸撤回契稅 移轉登記是關鍵 
▸囤房稅2.0 六都3.2％起跳
▸餐飲業營收破兆 店面看好 
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#八方來喜 #諸事大發

新春新氣象，祝福大家
龍轉乾坤(dragon)福祿安康！

【房市週報】2024/1/28~2/3
▸豪宅建商出清餘屋 
▸十大代銷接案年減13％
▸住、工、辦建照全衰退
▸婚姻變動 留意報稅眉角
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#龍年福氣滿滿

(notepad)在地政資料庫裡 土地的3個價格

#公告土地現值
各縣市政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告。其主要作用，為土地所有權移轉或設定典權時，審核土地移轉現值之標準。

#申報地價
政府舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人在公告期間所申報的地價稱做申報地價。土地所有權人得在公告地價上下20%的範圍進行申...

【房市週報】2024/1/21~1/27
▸住宅貸款衝破10兆大關 
▸台達電48億買內湖2大樓
▸北市地政三帖 加速都更
▸2023年買賣移轉30.6萬棟
▸上市櫃建商1月砸66億購地 
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#龍來運轉(big smile)福迎新歲

(notepad)拍賣取得土地需不需要申報土地增值稅？

經拍賣取得土地，拍賣機關會將拍定價額通知地方稅稽徵機關核算土地增值稅，並自拍定價額中優先扣繳。
拍定人取得拍賣機關核發之「不動產權利移轉證書」後，應持該證書向土地所在之地方稅稽徵機關辦理工程受益費查欠並繳清欠費後，即可至地政機關辦理產權登記。

【房市週報】2024/1/14~1/20
▸住宅價格指數 連21季成長
▸西門町店王 每坪397萬
▸北市公辦都更2個月整合百戶
▸大安區預售屋均價172.4萬
▸捐地可按土地現值16％抵稅
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#大寒 #防風禦寒

(notepad)租地建屋
承租人出資建屋，以地主為起造人，須繳契稅！

財政部107.09.19台財稅字第10700572130號令 
土地承租人於承租土地上自費興建房屋，
以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，
非屬契稅課稅範圍。
惟以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，
或依約於土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人，
其經濟實質係土地出租人以土地使用權取得房屋，
依民法...

【房市週報】2024/1/7~1/13
▸2023全國預售屋解約戶572筆 
▸租地建屋 須繳契稅
▸信義聯勤蟬聯豪宅單價王 
▸土增稅徵745億元 13年最差 
▸南山人壽倉儲用地13億賣出
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#能巧之人不相較

【房市週報】2024/1/1~1/6
▸六都2023年買賣移轉23.6萬棟
▸去年住宅開工量挑戰13萬戶 
▸台北老屋交易占比近四成 
▸店面旅館投資 信心指數下降
▸碳費開徵轉嫁 房價蠢蠢欲動
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#澹泊明志利於心

一元復始  萬象更新
新年快樂  諸事順遂
2024 Happy New Year(heart)

【房市週報】2023/12/24~12/30
▸新天龍國 新竹收入冠全台 
▸遺產稅申報 三大便民措施 
▸都更租稅優惠 延長五年
▸2024新北都更推案挑戰千億 
▸12月房市紅盤 買氣連六升 
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#2024新年快樂

(pencil)當包租公是否需要課徵營業稅？

個人出租建物若有 #下列情形之一，
應辦理營業登記，課徵營業稅：
一、設有固定營業場所(含設置有形的營業場所或設置網站)
二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理營業登記)
三、雇用人員協助處理房屋出租事宜
財政部97.11.05 台財稅字第09704555660號令

https://law-out.mof.gov.tw/LawContent....

【房市週報】2023/12/17~12/23
▸土地交易冷 年減41%
▸北市山限區都更放寬
▸囤房稅2.0三讀通過
▸賣房虧損仍應申報
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#MerryXmas

【房市週報】2023/12/10~12/16
▸40歲以上房貸族 佔比破五成
▸北市豪宅交易10年少3成
▸國父紀念館限高令解禁
▸央行不動產信用管制不退場
▸房地合一稅年挑戰400億元
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#天冷注意保暖

【房市週報】2023/12/3~12/9
▸2023年房市十大新聞
▸五年餘屋囤房擬稅率4.8％ 
▸新北危老逾7成申請耐震獎勵 
▸重購退稅夫妻贈與也須管制
▸房租指數創高 連四月增逾2%
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#覺人之詐不發於言

【房市週報】2023/11/26~12/2
▸賣房不成被沒收的訂金須報稅
▸危老重建減稅 避開兩誤區 
▸新北都更預審 期程少2-6個月
▸房市升溫 六都移轉棟數勁揚 
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#最強的願力是甘願

住友不動產 UniqueHomes～since1992 是中華民國特許的不動產仲介經紀公司， 專營~陽明山系別墅.台北豪宅.商辦店面_買賣/租賃 國家考試 - 地政士.不動產經紀人.不動產估價師， 國際認證 - CCIM 商用不動產投資師， ⋯等專業人士，皆是我們優質團隊的成員。  25年來，我們以豐富的專業知識和經驗， 提供顧客全方位的不動產買賣租賃、投資分析及理財規劃服務！

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