#公寓大廈知多少

(novice driver badge)管委會抵制健身房 敗訴
https://udn.com/news/story/7321/8066040

京城建設2019年計畫將高雄「花賞大廈」的1、2樓租給健身公司營運，遭管委會修改規約抵制。
高雄高分院認為，管委會不得主觀排斥，駁回管委會之訴，可上訴。

(warning)專有部分之使用權限
一、自由使用、收益、處分, 並排除...

【房市週報】2024/7/14~7/20
▸估價師助理人員制 三讀通過
▸北市頂加「隔3房」優先報拆
▸新青安違規1,502件 近九成轉租
▸房地合一重購退稅三要件
▸北台灣先建後售案 價量齊揚
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/AjG4RQ

#止謗之方在於聾

不動產交易所牽涉事務非常繁雜，
非一般人所能普遍瞭解，
且攸關個人財產權益影響甚大。

因此，委託仲介買賣房屋，
應注意哪些事項？

1.慎選合法業者
2.瞭解區域行情
3.詳閱委託銷售契約書
4.確認房屋狀況
5.確認說明書內容
6.簽訂斡旋、要約契約
7.議價注意事項
8.詳閱不動產買賣契約書

#交易安全 #不動產經紀業 #經紀人

【買賣不破租賃】
房東的「所有權移轉」行為，
不會影響房客的「租賃」權益。

(notepad)所有權移轉：買賣、贈與、繼承、拍賣等

(red check mark)成立要件
1.出租人(租約簽約者)須為所有權人
2.租賃契約須為有效
3.租賃物所有權讓與在交付承租人之後,且承租人繼續占用中。

(warning)例外情形
▶️５年以上未經公證之定期租約
▶️未經公證之不定期租約

#買賣不...

(pencil)非繼承人受遺贈土地
應申報土地增值稅

遺贈土地是被繼承人以遺囑表示，將其土地無償給與受遺贈人的單獨行為。如受遺贈人是繼承人以外之他人，應由遺囑執行人或繼承人會同受遺贈人申報土地增值稅。

依土地稅法第30條規定，遺贈的土地，以遺贈人死亡日當期的公告土地現值為準。其前次移轉現值依同法第31條規定，為繼承開始時的公告現值，二者時間點相同，因此，無漲價數額及土地增值稅，但仍須向稅捐...

【房市週報】2024/7/7~7/13
▸遺產淨額破億 全台去年近7百件
▸贈與子女財產後悔 4情況可撤回
▸免稅低價屋上限3戶 法人不適用
▸境外信託 適用CFC稅制
▸都更條例修法 放寬容積認定
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/valA11

#天道酬勤

(light bulb)多屋族注意 囤房稅2.0
(red check mark)房屋稅住家用 節稅小訣竅

1、優先選擇 #現值較高 的房屋設立戶籍
新成屋、高樓層評定現值較高

2、在期限前完成 #戶籍登記
3/22前 (房屋稅開徵40日以前)

(money bag)全國持有3戶以內，稅率1.2%。

#房屋稅 #囤房稅 #全國歸戶

(dartboard)信託財產鬆綁 可先付喪葬費

信託受益人如果身故，
可不用向銀行提供繳清遺產稅證明，
就可先動用信託內之現金，
在喪葬費扣除額(113年為138萬)以內支付喪葬費。
所動用的喪葬費，
仍要計入遺產總額中申報遺產稅。

財政部113.6.14
台財稅字第11300533430號

#信託財產 #遺產總額 #喪葬費扣除額

(pencil)約定由承租人負擔租金扣繳稅款及全民健保補充保費者，
應併計租金計算扣繳稅款。
房屋出租給公司，會衍生租金扣繳及二代健保補充保費之繳交問題。
目前之租金扣繳率為10%，二代健保補充保費費率為 2.11%。

(novice driver badge)需預扣租賃所得稅及繳納二代健保補充保費之要件
1.房東：自然人
2.房客：營業使用(公司、商號、行號、執行業務等)
3.月租金：逾2...

【房市週報】2024/6/30~7/6
▸上半年新案銷量九成 南港待售量低
▸全台空屋率蘆洲最低 萬里最高
▸北市最貴百年老屋 建商2.8億入手
▸台北市免房屋稅住宅占二成
▸租屋電費新制15日上路 不得超收
(notepad)瞭解更多>>
https://reurl.cc/RqZaZZ

#奮鬥成就人生

(notepad)選購預售屋教戰守則4

(money bag)預售屋付款5階段
1.頭期款：訂金、簽約金、開工款
2.工程款：依工程進度支付
3.暫收款：規費、稅費，不列入總價
4.房屋貸款：銀行貸款
5.交屋款：驗收交屋完成後支付
※付款階段因建案而異

(light bulb)購屋前，務必評估個人財務規劃與彈性，
避免因為外在因素或自身因素，
讓財務陷入窘迫。

 #預售屋 #自備款

(pencil)選購預售屋教戰守則3

(documents)一網友在臉書社團發文詢問，
看中一間總價1000萬的預售屋，
付了50萬定金，數月後接到建商通知，
因點點點原因，總價變成1060萬，
因此，給了網友二個選擇方案，
方案一：退回定金50萬，再加50萬違約金.
方案二：以總價1060萬，重新簽約.
網友詢問大家意見，掀起熱烈討論。

(novice driver badge)定金可退...

(fire)危老重建，地價稅減免有面積限制嗎？
依危老條例第8條規定，
危老重建期間，因土地無法使用，地價稅免徵，
重建後地價稅減半徵收2年；
但合併鄰接之建築物基地或土地面積，
超過申請重建建築物基地面積部分之土地，
不予減免地價稅。

(warning)危老土地合併鄰地來申請重建計畫時，
要特別考量鄰地的面積，
如果超出「危老建築物基地」面積時，
超出的部分將無法減免租稅優惠！

#危老重...

【房市週報】2024/6/23~6/29
▸囤房稅2.0 七月上路
▸全台逾55萬老人住老屋
▸新青安規定 一生一次
▸北市都更租稅減免再延5年
▸待售新成屋逾10萬戶 攀峰 
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/yL9mW2

#行動成就夢想

🎯新青安貸款實施迄113年5月底，
累計已核貸57,980戶。

🔰４大修正，即日起實施。
1.新青安限貸「一生一次」
2.新貸戶需簽「自住切結書」
3.強化貸後管理及稽查
4.落實貸前審核

https://money.udn.com/money/story/7307/8058608

#新青安 #房貸 #一生一次

(fire)囤房稅2.0，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。

(pencil)自住房屋稅率3要件：
1.房屋無出租或供營業情形。
2. 供本人、配偶或直系親屬居住使用並辦理戶籍登記
3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
(適用稅率：1戶→1%，2-3戶→1.2%) 

(money bag)當期房屋稅適用自住房屋稅率，
需於當期3月22日前
將本人、配偶或直系親屬之戶籍遷...

(pencil)媽媽幫兒子償還房貸，
要不要申報贈與稅？

父母無償代子女繳納房屋貸款，
不論是償還本金或利息，
使子女獲有財產上的利益，
實質上與贈與現金無異，
因此，應於當年度贈與總額
超過免稅額時申報贈與稅！

(money bag)目前贈與人每人每年贈與免稅額為244萬，
只要善用年度免稅額 ，就可達到節稅效果！

#代償房貸 #贈與稅 #免稅額

(fire)囤房稅2.0將於2024年7月施行
(notepad)共有房屋全國戶數計算

共有房屋按各共有人分別以一戶歸戶。
即每個共有人在計算全國歸戶時，均要計算一戶。
惟在計算自住住家用房屋全國持有戶數時，
本人、配偶及未成年子女共有房屋以一戶計算。

【房市週報】2024/6/16~6/22
▸北市危老近9成申請耐震容獎
▸賣房意願 衝近10年新高 
▸北市3月房市交易激增5成
▸北市店面租賃強勢回歸
▸新青安五大銀行占比飆破4成 
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/r9jYXN

#開心人幸福

(fire)換屋族看過來

(pencil)土地增值稅重購退稅
民眾在2年內買賣房屋的換屋族，可善用重購退稅，將可節省土地增值稅。

(novice driver badge)自用住宅用地：係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且出售前1年或新購後無出租或供營業用之住宅用地。

(novice driver badge)重購退稅：是指納稅義務人2年內重購自用住宅用地，不論是先買...

【不動產買賣糾紛】
有位小資族，認為自己應可申請 #新青安，而買了1棟老屋，結果銀行核貸的成數未如預期，衍生了消費的糾紛。

(light bulb)提醒消費者，簽訂購屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，若購屋附有附帶條件亦應一併載明於契約內容，以避免衍生紛爭。

土地參考資訊檔
線上免費查詢
https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref
只需利用電腦、平板或手機上網輸入地號或建號，
即可查詢相關機關建置的使用分區、土地污染、
容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊，
減少不動產交易之風險。

#土地參考資訊檔

【房市週報】2024/6/9~6/15
▸建商搶地 首季土地交易翻倍
▸新青安利息 不宜再加碼補貼
▸他益信託適用自住稅率5條件
▸房市16年最熱 再亮黃紅燈
▸央行打炒房 第二房限貸六成
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/2YeYNO

#面對複雜保持歡喜

📌騎樓走廊地可按比例減免地價稅

騎樓用地只要沒有作生意，
而提供給公眾行走，即可申請 #減免地價稅。
一般常誤認騎樓係登記在一樓房屋所有權狀，
所以只有一樓可以減徵地價稅，
事實上騎樓部分的土地是由整棟樓房的人持分共有，
因此二樓以上住戶一樣可以減徵地價稅。
平房屋簷之騎樓走廊地，因騎樓上方無建物，可免徵地價稅；
為2層樓以上建物，則視其騎樓上方有幾層房屋分別減徵如下：
🔹有1層房屋，可...

(pencil)選購預售屋教戰守則１ 

(novice driver badge)樣品屋怎麼看?
建商必須取得 #建造執照
才能對外廣告及銷售
並向建築管理機關申請開工。

(novice driver badge)預售屋的廣告、建材表、樣品屋和契約等
皆會影響消費者的判斷，
消費者應詳細查證、詢問與磋商買賣雙方
未來應履行的權利義務等，
才能減少交易糾紛，保障交易安全。

(light b...

【房市週報】2024/6/2~6/8
▸六都5月移轉棟數 年增26％
▸房產假買賣真贈與 得不償失
▸北市前四月商辦成長近3倍
▸房仲店頭 三年增1,500家
▸房市熱 建商力推先建後售
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/aq7D49

#端午安康

(dartboard)出售取得配偶不動產之課稅

(Q)王太太其配偶於109年去世
遺有99年購入之房地
王太太依民法第1030條之1規定
行使 #配偶剩餘財產差額分配請求權 取得該房地
113年出售該房地時
應是申報新制房地合一所得稅
或舊制財產交易所得？

(A)王太太113年出售該房地時
其取得日為配偶(王先生)原取得
該房地之日即99年(於104年12月31日之前)
適用 #舊制財產交...

【房市週報】2024/5/26~6/1
▸囤房稅2.0將上路 Q1贈與創高
▸新潤賣大樓 獲利5.5億
▸房市買氣熱 3大熱銷房型
▸違建闖關危老 北市補漏洞
▸全台移轉棟數 4月暴增逾48％
(pencil)瞭解更多>>
https://reurl.cc/0vkndK

#德厚者旺

不動產詐騙頻傳，日前一名76歲老父親因為誤信投資群組，導致98坪、價值3000萬元的房產被騙走。
如何防詐，可通過政府提供的地政服務，守護自身財產。
(dartboard) ３招守護不動產
(novice driver badge)第一招 #地籍異動即時通
主要針對不動產常見的買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給等情形，於登記程序中「收件」與「異動完成」的狀態下，透過手機簡訊...

住友不動產 UniqueHomes～since1992 是中華民國特許的不動產仲介經紀公司， 專營~陽明山系別墅.台北豪宅.商辦店面_買賣/租賃 國家考試 - 地政士.不動產經紀人.不動產估價師， 國際認證 - CCIM 商用不動產投資師， ⋯等專業人士，皆是我們優質團隊的成員。  25年來，我們以豐富的專業知識和經驗， 提供顧客全方位的不動產買賣租賃、投資分析及理財規劃服務！