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預售房價煞不住？與成屋價差再擴大！ #房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #預售屋 #房價 #金龍海嘯
#房市熱門話題
Q1：最近兩年七都房價有什麼變化？
A：受到「金龍海嘯」第七波信用管制影響，七都預售屋價格持續往上或維持高點，而成屋價格出現下修，有的地方跌、有的地方持平，所以出現「預售vs.成屋」價差又擴大情況。
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Q2：最近兩年七都預售屋價格怎麼變化？
A：比較2024年Q2與2025年Q2，七...

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首購天堂！三鶯線房價還有2字頭？ #實價百科金萍 房產趨勢聽永慶 #捷運 #買房 #房價
#房市熱門話題
Q1：捷運三鶯線的最新房市話題是什麼？
A：三鶯線預計於2026年啟用，可望帶動沿線房市表現。永慶房產集團彙整近一年實價登錄資料發現，三鶯線有多個生活機能成熟、房價相對親民的區段，吸引首購族與自住族提前卡位。
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Q2：三鶯線目前房產交易最熱絡的是哪一站？
A：交易最熱的是「三峽站」，位於三峽...

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1000萬還能買雙北市預售屋嗎？ #房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #預售屋 #房價
#房市熱門話題
Q1：雙北市1000萬能買預售屋嗎？
A：根據實價登錄統計，雙北市預售總價在1000萬以下的成交件數越來越少了，只占2025上半年預售市場總量的2%上下。
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Q2：台北市的預售屋總價行情在哪？
A：比較近三年成交數據可以發現，在台北市成交的預售屋價量變化，總價1000～4000萬的交易量減少約14...

七都三房電梯大樓多少錢？房貸月薪比壓力山大…#實價百科金萍 房產趨勢聽永慶 #總價 #房貸
#房市熱門話題
Q1：想在七都買有電梯的三房格局，大概要準備多少錢？
A：根據最近一年的實價登錄統計，七都、電梯大樓、三房格局的購屋總價中位數全面突破8位數，也就是1000萬元成為起跳價。
✔台北市：3652萬元
✔新北市：1831萬元
✔桃園市：1336萬元
✔新竹縣：2360萬元
✔新竹市：1750萬元...

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30年最大交易量縮，房價會跌嗎？#房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #房價 #房市分析
#房市熱門話題
Q1：2025年房市迎來30年最大交易量縮，是真的嗎？
A：根據內政部數據，到2025年8月全台交易量只有17.5萬戶，比去年減少超過27%！全年交易量預估落在26.3-27.1萬之間，創下1991年有紀錄以來最大單年減幅。

Q2：交易量縮，房價會怎麼走？
A：政大永慶即時房價指數顯示，房價已經下...

台北租套房，一個月要花多少錢？#實價百科金萍 房產趨勢聽永慶 #房租 #套房
#房市熱門話題
Q1：台北房租真的那麼高？
A：根據內政部統計，有 6 成行政區的套房平均月租已破 2 萬元，租屋族壓力山大！

Q2：台北哪裡租房比較省？
A：北投、士林、萬華、文山區。價格相對親民，雖稍遠市中心，但交通與生活機能不差，適合預算型租客！

Q3：生活機能＆交通兼顧的選擇？
A：中正、中山、松山、內湖、南...

首購買房快看！晚5年「總價、坪數」差多少？#房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #房租 #首購 #總價
#房市熱門話題
Q1：5年房價漲多少？
A：根據聯徵中心統計，比較2021年Q1與2025年Q1，六都20～35歲青年購屋總價平均，5年來上漲了17～38%。
✔台北市從1834萬→2153萬（+17.4%）
✔新北市從1152萬→1387萬（+20.4%）
✔桃園市從881萬→1221萬（+38.7...

又到了柚子飄香、月圓高掛的中秋節！✨

無論此刻在哪裡
家永遠是心中最溫暖的圓心
感謝您對永慶房屋的信任
讓我們守護每一個家的幸福

祝福大家
🥮 中秋節快樂！闔家平安🥮 
💖人團圓、月兒圓、事事都圓滿💖
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最新民調！看跌房價是共識了嗎？ #實價百科金萍 房產趨勢聽永慶 #房價民調
#房市熱門話題
Q1：自央行2024年9/19發布第七波信用管制以來，民眾怎麼看房價？
A：根據《永慶房產趨勢前瞻報告民調》，可以發現民眾對「房價會跌」的預期心理越來越一致了。2025年以來「看跌房價」比例，從Q1的33%，到Q4增加為50%。

Q2：2025年上半年民眾對房價的看法有什麼變化？
A：Q1看跌房價比例為3...

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🏠 買房族注意！內政部房貸補貼來啦！🏠
2025年內政部「自購住宅貸款利息補貼」在 9/1 開放申請！
如果你是中低收入戶，或是近兩年內買房且有房貸的家庭，千萬別錯過！
​
✨ 可以跟「新青安貸款」一起用！
​
📌 補貼重點一次看
📅 申請時間：114年 9月1日 (一) 至 9月30日 (二) 止
💰 貸款額度：
台北市最高250萬元
新北市最高230萬元
其他縣市最高210萬元
📉...

購屋總價真的跌了！七都房價誰先撐不住？ #房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #房價 #科技園區
#房市熱門話題
Q1：2025年最新購屋總價有什麼變化？
A：根據實價登錄統計，2025上半年「購屋總價中位數」與2024上半年相比，七都數據全面下修！
☑台北市年減16萬元，減幅0.8%。
☑新北市年減19萬元，減幅1.5%。
☑桃園市年減2萬元，減幅0.2%。
☑新竹縣市減幅212萬元，減幅15.1%。...

新青安貸款請走快速通道🙌
行政院9/4拍板
將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外
也就是說今年9/1起銀行辦理新青安貸款，不受30%上限約束！
更多資訊請點：https://pse.is/85wdkg
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年輕人買房7成收入還房貸？你覺得是圓夢還是壓力山大呢？#實價百科金萍 房產趨勢聽永慶 #首購 #房貸 #新青安
#房市熱門話題
Q1：年薪60萬以下年輕人買房壓力有多大？
A：聯徵中心統計，近1年新北市40歲以下的購屋族，年薪不到60萬的人，買房後光是房貸就可能吃掉75%的收入，等於一年不到15萬元可以生活。
​
Q2：年薪60～120萬的年輕人買房壓力有多大？
A：根據聯徵中心資料，年薪60～1...

台北買房屋齡越大越搶手？這區中古屋是新成屋6折價！ #房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #房價 #預售屋
#房市熱門話題
Q1：在台北市買房的屋齡情形？
A：根據實價登錄，台北市近1年的房產交易中，屋齡≤5年占比11.1%、屋齡5-30年占比33.9%、屋齡≥30年占比55%。
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Q2：為什麼屋齡30年以上房屋在台北交易量這麼高？
1. 台北開發早，全市屋齡自然偏高。
2. 中古屋價格相對親民，坪數...

【央行鬆綁換屋族限制：出售舊屋期限拉長至18個月】
中央銀行昨天(9/8)發布公告，調整「選擇性信用管制」中換屋族的措施
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📍 調整內容：
將原先要求換屋族在取得新屋貸款後，賣掉舊屋的期限，由 12個月延長至18個月
📍 適用對象：在113年9月20日(含)以後申辦的貸款案件
📍 適用範圍：新申辦第 1 戶或第 2 戶購屋貸款（非高價住宅）
💡 主要效益：延長了出售舊屋的期限，有助換屋族...

🏠 買房族注意！內政部房貸補貼來啦！🏠
2025年內政部「自購住宅貸款利息補貼」在 9/1 開放申請！
如果你是中低收入戶，或是近兩年內買房且有房貸的家庭，千萬別錯過！
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📌 補貼重點一次看
📅 申請時間：114年 9月...

🏠行政院於2025年9月4日決議
為支持青年首購自住需求
自2025年9月1日起「新青安」貸款將排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，銀行不再受30%上限約束。此舉預計釋出更多資金，有助緩解目前房貸市場資金緊縮的狀況，提升年輕購屋者的貸款可得性💰
新青安貸款懶人包看這裡→ https://pse.is/845s56
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預售屋越來越貴？公開七都購屋總價中位數！#實價百科金萍 房產趨勢聽永慶 #買房 #房價 #預售屋
#房市熱門話題
Q1：為什麼預售屋價格高？
A：主要有幾個原因👇
1. 市場期待未來房價上漲
2. 建商反映營建成本＋合理利潤
3. 房市交易熱絡，加快價格上升
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Q2：預售屋房價越來越高是真的嗎？
A：根據實價登錄資料，在七大都會區中，預售屋總價普遍高出中古屋許多。其中，台中市的預售屋總價中位數...

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2025房價跌多少？房仲數據帶你看 #房產總監郭翰 房產趨勢聽永慶 #房價 #預售屋
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Q1：2025年房價真的跌了嗎？
A：是，根據政大永慶房價指數，全台房價自高點下跌超過 4%，回到約一年前水準。
​
Q2：2025哪些地區房價要注意？
A：根據政大永慶房價指數，台中、高雄跌幅超過5%，雙北則小幅修正約3.6%，
​
Q3：房價下跌的原因是什麼？
A：受政策影響（房貸緊縮＋信用管...

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