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以房屋作為抵押，向銀行或民間貸款機構申請資金的方式，提供二胎、三胎、增貸。

多筆債務合併成一筆固定貸款。

民間貸款清償、塗銷設定後，再以銀行貸款來替代，也就是把債務轉回銀行體系。

以借款人信用為主要審核依據的貸款方式，不需提供房產或其他抵押品。

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