🌊海内存知己，天涯🗺️若比鄰，明月🌕千里寄相思，在中秋佳節🎑之際。祝中秋節快樂✨，讓圓月圓您的夢！🌝

☀️補班日☀️還無法放假，是為了下禮拜圓滿的中秋🎑


#補班 #補課 #中秋連假 #中秋假期

加油！再撐一天！🥮下星期就有美好的中秋連假了！
若比鄰陪您一起為家奮鬥！ 💪


#國家防災日演習 #921地震 #危老 #都更 #重建 #耐震不足 #耐震評估 #海砂屋 #土壤液化高潛勢地區

什麼是海砂屋？

海砂屋正式名稱是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱 之「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。 

海砂屋最常見的現象發生在天花板或樓地板會反覆坍塌、漏水，房屋三大主結構樑、柱和樓板都有不同的保護層，即使用的鋼筋、水泥有厚度，用來...

🏖️基泰大直為海砂屋重建案，🏢對面也是海砂都更案，海砂屋潛在⚠️風險區？


基泰建設於北市大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」，因施工不慎導致鄰近連棟公寓傾斜下沉，1樓變地下室。而在基泰大直對面也有另一處工地——聖得福新建案「躍大直」，也是因海砂屋重建的都更案。

海砂屋導致房屋結構問題，是否也與這次大直街公寓傾斜下沉有關？

建築師表示，大直公寓下沉附近兩建案均為海砂屋都更，台灣在1981...

由於臺灣地狹人稠，都市化高度集中於某些區域，加上近年都市更新腳步加快，危老都更案件增多的緣故，不論是都更、舊建物拆除重建，或是新的建案，不限基地大小，施工地點都可能緊鄰其他既有建物，讓工地常夾雜在老舊社區內，四周老房子密度高，而在施工地點和既有建物密接的情形下，一不注意，可能就發生施工損鄰事件。

施工損鄰事件對於鄰近的現有房屋會產生程度不一的影響，例如產生傾斜與裂縫，甚至附近道路路面坍塌，這種「...

🏗️大直房屋嚴重傾斜「一樓陷到看不見」🏚️民宅35戶144人急撤離🏃🏻

台北市大直街94巷一處都更重建海砂屋建案，9月7日晚間突傳巨響，住戶發現一樓外牆變形、房屋傾斜，立刻逃離報警，警消協助疏散35戶居民至附近的道明外僑學校與實踐大學。然而就在疏散完畢後，一棟房子直接下陷「1樓消失」，警消進一步擴大封鎖。

台北市政府於9月7日8時許接受報案，警消也緊急到達現場展開疏離作業、在疏散完畢後...

文化古蹟與都更的關係

《都市更新條例》以及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》(危老條例)中針對文化古蹟資產保存都有訂定相關規定。

《都市更新條例》中，文化資產、都市計畫表明應有對文化資產建物之保存或維護計畫，各縣市政府也有各自的規定，例如台北市可全部或部分保留、立面保存、原貌重建或其他經市政府認可之方式保存維護；要透過危老重建其中危老條例的重建資格規定，即為都市計畫範圍內，且非經目的事業主管...

🏯不止能整合都更，也能整合申請為古蹟⛩️衡陽路四連棟歷史建築升級古蹟✅

台北市中正區衡陽路上54、56、58、60號店屋（四連棟）具有百年歷史，見證台北市各個時代的發展、都市建築規範實施與街區風貌變革，其中58號建築更是全市唯一的「鐘塔」。屋主們有志一同，主動將原為歷史建築的建物，提報升級為指定古蹟，台北市文化資產審議委員會於28號審議一致通過，讓台北市的市定古蹟達182處。

協助四連棟申請...

👉什麼是新北都更二箭2.0呢？

都更二箭2.0「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，是為了將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20%基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，此專案計畫於110年7月4日正式上路。

原本的專案計畫是針對都市計畫主要計畫範圍內，只要小基地(調出基地)整合至100%同意，面積達200平方公尺且臨至少...

🏹新北都更二箭2.0再次升級啦！💥跨街廓都更將下修面積📋希望都市機能再提升🏙️

新北市各地區發展時間不一，很多地區發展時間比較早，巷弄狹小，所以面臨都市更新政策時，容積獎勵不高，整合困難，都更計畫實施至今，四處仍見老舊公寓。因此都更二箭2.0推動「跨街廓調派都更專案計畫」，希望能讓都市機能提高，至今才啟動第一案汐止大同路3段，為了提高誘因，新北市政府將下修調出基地面積規模為100平方公尺...



🏢誠品敦南舊址都更案　📜環評通過✅

📚曾經24小時不打烊的書店、台北人的記憶「誠品敦南店」，整棟敦南金融大樓進行都更，熄燈拆除三年後，目前規劃地上32樓、地下6層的建築物，在業者補足再生能源發電、儲能設備來源、數量等資料，並承諾若太陽能發電不足，將購買經濟部認可的再生能源電力，已經通過台北市環評會。

臺北市大安區寸土寸金，敦南金融大樓位於敦化南路與安和路口，鄰近仁愛圓環。此重建案件作...

「土地使用分區」就是政府在規劃都市時，對土地做最適合的用途規劃。政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分，例如住宅區就是適合居住用途為主並不適合設置工廠，工業區則是因為必須考量規劃廢水排放、空汙廢棄物清理等配套問題，跟住宅區的需求完全不同。

而在都市規劃中，不同的土地分區會有規定的建蔽率與容積率，可以到台北市政府都市發展局或各地政府公告查詢。

🌐...

🏙商辦拚都更危老重建熱📈10大案總銷上看1400億💰

台北市長蔣萬安於九日出席「忠孝懷生公辦都更案新建工程開工動土典禮」，台北房屋老化狀況日益嚴峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機發展。老舊住宅重建案增多，商用不動產重建案更是與日俱增，其中以敦化南北路最多，光10大指標案總量就達1400億元以上，重建後樓地板面積超過17萬坪。

不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增...

🏦信託怎麼保護大家重建家園的基金—續建

續建，顧名思義就是繼續建造。如賣方發生「無法依約定完工或交屋」時(像是賣方因解散、破產、重整、廢止許可、撤銷登記、連續停業達三個月以上或歇業而無法續建等情形)，信託會確保興建資金依工程進度專款專用，避免建商因財務危機或其他因素挪用興建資金，以促進建案之順利完工，保障消費者權益；而條款中將會有續建方式，確保接手的營造廠有資金可以請款。

📑了解更多續建相...

📰若比鄰—最新資訊新聞
💥無法依約完工、建商落跑？營建成本高漲、缺料缺工📉，北市「爛尾樓」再現🏚️

今年7月建商嘉源建設傳訊息給買方，宣稱無法繼續興建，理由是公司營運困難及通貨膨脹營造成本增加，至今建商神隱中，預售屋買家向北市府申訴；台北市地政局則證實，北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」2危老案皆無法依約完工，已被列為警示建案。

由於「泊山妍」、「埕驛」兩建案的預售屋價金信託專戶銀行...

👨和爸爸一樣，
我們做的一切，
都是為了讓「家」變得更好！

若比鄰祝所有爸爸，父親節快樂💞

#父親節

卡努颱風襲來🌀
⚠️不管有無影響，都要小心防颱。

老屋🏚️更新，
強風豪雨也安心⛈️。

若比鄰關心您👈🏻

#卡努颱風 #防颱準備

🤷🏻什麼是7599專案？

臺北市公辦都市更新7599專案計畫為加速臺北市都市更新所實施政策，提供「早進場、幫試算、助選屋」三大服務。

🤔符合資格者即可申請：

1. 位於更新地區
2. 基地面積達2000平方公尺以上（約605坪）
3. 社區更新意願達75%
4. 未與潛在實施者簽訂同意書或協議書

📝提供的服務中，第一階段意願「75%」政府就將會進場，並在幫試算分回坪數等方案評估中，...

🏢公辦都更7599半年內受理9案！ 「降門檻」民眾最有感！公辦都更今年度受理至8月31日止

👉🏻為加速台北市都市更新，台北市政府於112年3月推出「公辦都更7599專案計畫」，截至目前為止已受理申請9案，老舊社區民眾對公辦都更降門檻最有感。

公辦都更7599專案計畫中提供「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，第一階段「早進場」，將降低意願整合門檻至75%，推出後收到許多民眾來電諮詢。...

🏚️台北市府修法加速危老重建，耐震初評免複審8月1日上路，縮短提送審查時間

7月18日市政會議通過「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」修訂，建築物結構安全性能初步評估結果未達最低等級者（R＞45分），未來僅須檢附評估機構評估報告書及相關文件，不用再檢附審查機構審查通過證明文件，即可認定適用危老條例範圍，提前進入危老重建計畫審核程序。

這項措施可縮短提送審查機構複審時間約1至2個月，節省審查...

🏡台灣10大綠建築社區，有一半在新北！什麼是綠建築？買綠建築有什麼好處？

根據台灣建築中心資料，六都已取得綠建築標章的民間案件，以雙北綠建築數量較多，是因為老屋都更、危老重建盛行，業者為爭取更高額度的容積獎勵，建案規劃時便會符合綠建築評估指標，以利建案取得建照後，可先獲頒候選綠建築證書。


🌳綠建築是什麼？

綠建築是減少環境負荷，達到與環境共生共榮共利的建築物。

🏠買綠建築有什麼好處...

📈因此當建設新的建築時，為了ESG推動，建經公司更願意傾向服務重視綠色永續的建築。

🎯華南AMC實踐企業ESG
https://www.hnamc.com.tw/article-content/63/191

#都更 #危老 #永續經營 #綠建築 #智慧建築 #房地產 #獎勵容積 #政策 #碳排放 #環境保護 #華南金控


👨🏻‍💼什麼是ESG？
ESG分別是環境保護（E，Environmental）、社會責任（S，Social）以及公司治理（G，Governance）的縮寫，ESG 針對公司內外做評鑑，評估一間公司的整體表現，不僅要財務表現亮眼、照顧好員工與股東，更需承擔社會責任與重視環境，企業規模不僅要大，更要達到永續經營。

🏦綠色金融行動方案2.0—建構永續金融生態系
https://www.ey.g...

🏡ESG風潮吹進危老重建 危老容積獎勵今年再減半 「綠建築」、「智慧建築」2項容積獎勵項目成新寵

🏙️為了促進市容與城市更新，政府祭出了許多都更危老獎勵措施，然而危老重建開發時程容積獎勵逐年遞減，為了爭取最高容積獎勵上限，加上政府與國銀積極推動「綠色金融」，因此建築規畫也開始注意起與環保節能相關的「綠建築」、「智慧建築」等容積獎勵項目。

📰相關新聞：
https://www.taisou...

🏹北市推都更5箭少1箭 地質敏感區是否鬆綁卡關

⛰️台北市府推都更5箭政策，包含可更新山坡地危險建物等，議會審議修正都市更新自治條例，針對是否刪除地質敏感區的文字，未達共識卡關。

台灣地小人稠，為了自然生態的平衡，現在各地方政府進行都市計畫時，必須審慎評估規劃，且視實際情況將轄內每一塊土地分門別類。

而山坡地的開發具環境敏感、地質脆弱特殊自然條件，在氣候變遷影響，不宜過度開發，怎麼兼顧坡地...

🏡新北市危險建築物580專案計畫，更新家園不再漫漫長路，安居樂業更簡單。

為了實施都更及多元都市更新政策，危險海砂屋及耐震能力不足等危險建築物，新北市政府將持續給予資源協助，推出「新北市危險建築物580專案計畫」，加速重建。

自112年7月1日起「580專案計畫」就要上路囉，社區只要整合重建意願超過50%就可以到市政府的住都中心啟動評估作業，將會有人協助輔導，等說明完畢後，同意重建的意願高達...

端午來臨，送你端午粽，祝福端午節，願你的生活充滿著甜蜜和喜悅。

&gt;&gt;&gt;歡迎諮詢&lt;&lt;&lt;<br>若比鄰危老都更(股)公司：<br>台北市復興北路164號5樓-1<br>中山龍江危老工作站：<br>台北市龍江路253號1樓

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