Hana

#浴室漏水 問題不僅影響日常生活

還可能導致牆面壁癌或樓下 #鄰居 的困擾

此篇整理浴室漏水原因大解析！

檢測與維修方法一張表就懂

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#張惠妹演唱會

嗨翻台北大巨蛋！

居民誤以為 #地震 發生

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＃農地變建地 可行嗎？

農地變更建地條件、費用一次看

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發現身邊有違章建築（#違建）想要檢舉

卻又擔心公開身份可能帶來的麻煩

許多人想知道能不能用匿名檢舉違建的方式

這篇為你解答如何檢舉違建：

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2025 ＃租屋補助 再延長！

戶數提升至 75 萬戶，加碼弱勢家庭補貼

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房仲一般約、專任約差在哪？怎麼選？優缺點與 4 大陷阱一次看

屋主在委託房仲賣房時，通常可以選擇簽訂兩種契約：一是「專任委託銷售契約書」，簡稱「專任約」；另一種是「一般委託銷售契約書」，簡稱「一般約」。這兩種契約有什麼不同？是否存在風險或陷阱？本文將整理一般約、專任約兩者差異、怎麼選？以及兩者優缺點與專任約要留意的 4 大陷阱，給各位讀者參考。

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自售房屋訂價怎麼訂？議價空間怎麼抓？專家：賣房留意 2 要點

在房市進入理性時期，賣房不再是憑感覺訂價的遊戲。信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享了賣房的關鍵秘訣，包括參考週邊成交價格作為訂價參考，特別是可看週邊預售屋價格，可作為天花板價位，並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。

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七都預售屋解約潮湧現！專家：3 特色物件最多人解約

隨著房市景氣降溫，預售屋市場再度掀起波瀾，近期七都預售屋出現解約潮。591 透過內政部實價登錄發現，不僅每月解約案件持續增加，更有單一建案解約量高達百件的情形。本篇文章將整理專家對於這波解約潮的分析，讓讀者們了解房市動態與未來趨勢。

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#果仁家 #預售屋


網友 10 大「實用貼心」入厝禮出爐！送禮 5 大禁忌要留意

入厝禮送什麼才能表達自己的真摯情誼，又讓對方覺得相當實用貼心？網友熱議的喬遷送禮指南，讓你挑禮物不煩惱！

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#果仁家 #喬遷 #入厝禮


實坪比率、得房率是什麼？專家曝實坪比率低於「這數字」恐難轉手！

買房前了解「實坪比率」是一項重要指標，它能幫助你評估房屋空間的實際使用效益。房產專家何世昌在臉書貼文指出，2024 年前 10 個月，台北市住宅建案的實坪比率揭示了不同建案的實際使用率，特別是那些「實坪率王」級別的高效房屋。

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#果仁家 #實...


5 種常見不動產詐騙型態、防詐騙 4 點要留意！

近年不動產詐騙案件頻傳，為提升民眾警覺性，信義房屋攜手臺北市政府地政局日前於士林區舉辦社區講座，除了以專業角度分享房產防詐騙知識與節稅規劃外，更在講座當天，安排相關人員於現場協助民眾申辦「地籍異動即時通」，加強防詐保護網。專家也分享 5 種常見的 不動產詐騙型態，提醒民眾慎防詐騙。

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跟著麥當勞、蝦皮買房準沒錯？專家解密選址 5 策略

房市中流傳著「買房跟著 麥當勞走」的說法，因為大家認為麥當勞進駐的地點通常代表該區域具備成長潛力。信義房屋專家也指出，大型連鎖企業在選址時，會綜合考量人口密度、交通便利性與消費能力等因素，這也反映出該地區已經具有一定的發展基礎，或未來具備長期成長的潛力。

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2024 最新十大無用公設排名大洗牌！網友：「第一名」都用剩下空間蓋的

今（2024）年 2 月 29 日內政部「虛坪改革草案」曝光，針對公設問題提出兩大方針，部長林右昌表示，根據現行的規劃方案，公設比將有望減少 5% 到 10%，引發網友熱烈討論。公設（公共設施）分為很多種，包括電梯、樓梯、垃圾間、車道等等，沒人使用的公設，時不時引起批評討論。《網路溫度計 DailyView》2021 ...


高房價導致不婚不生？內政部數據打臉

雙 11「光棍節」再次引發人們對不婚潮的關注。根據實價登錄數據與內政部統計，全台 15 歲以上人口中，未婚比例最高的縣市為嘉義市，基隆市則以全台最低房價所得比進榜。數據顯示，台灣的未婚現象不僅與房價相關，更多的是多重社會因素。

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#果仁家 #房價 #不婚潮


十年來房價飆升，2 區家庭要多不吃不喝 4 年才能買房

今年第二季的房價所得比再創新高，六都只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季還有 桃園、台南與高雄的房價所得比不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯， 統計10年來房價所得比的變化來看，台中、台南市的房價所得比都多了4倍，現在買房要比10年前多付出4年的家庭可支配所得。

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台人赴日買房潮，專家提醒 1 招避免 55% 日本遺產稅！

隨著日本疫情後經濟迅速復甦，觀光業與產業發展也有出色表現，加上地理位置接近台灣且社會經濟環境穩定，吸引大量台灣投資者進軍日本房市。儘管投資潛力可觀，但海外置產過程中，語言、文化及稅務法律規範等挑戰都成為投資者必須審慎應對的難題。💡 文末還有更多日本買房知識，可點選目錄快速前往閱讀！

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房市大逆轉！首購族迎絕佳買房時機，專家推薦「這物件」

隨著央行第七波房市信用管制以及 3 大配套措施的實施，台灣房市風向已明顯轉變，變成從賣方為主的市場，逐漸過渡到對首購族、自住族有利的買方市場。央行這波政策的推動下，首購族可以享受更合理的價格選擇，以及較優惠的房貸條件。

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#果仁家 #首購族

央行 3 大配套措施出爐！3 類人免波及

為應對房市過熱並抑制房價上漲，央行於 9 月推出了第七波打炒房措施，但這項政策也引發民眾擔憂，尤其是對自住需求者的影響。為了穩定房市與滿足民眾購屋需求，央行宣布 3 大協處措施，針對繼承房屋者、實質換屋族和首購族推出更友善的配套方案，以減少打房政策對這些族群的衝擊。（資訊來源：央行新聞稿）

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928 檔期房市冷卻，專家：消費者迎來賞屋好時機

央行第七波打炒房政策出爐，讓今年 928 檔期房市出現明顯降溫。六都多數大型建案延後推出，市場交易量下降，消費者不再需要排隊搶房。房市專家何世昌在 FB 指出，這是一個賞屋的好時機，買家可以藉此多看、多比較，逐步修正買房需求，理性選擇最適合的房產。

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#果仁...


央行打房政策 9/20 生效，5 大打房重點一次看！

央行在 9 月 19 日的第三季理監事會議中，宣布維持利率不變，同時調升存款準備率並加碼打房政策，以抑制房市過熱、穩定經濟。這次新政策針對多房購屋者的貸款成數進行限制，進一步打擊投機與囤房行為，並防止信用資源過度流向房地產市場。

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#果仁家 #央行打房


陶朱隱園有人住嗎？風水不好嗎？專家分析沒人買的 5 原因

近日陶朱隱園因為京華城爭議再次成為社會的關注焦點。陶朱隱園由威京集團的亞太工商聯與中華工程合建，一戶要價 18 億，是台北市信義區的頂級豪宅。但陶朱隱園有人住嗎？陶朱隱園風水不好嗎？本文整理了房市專家分析陶朱隱園沒人買的 5 個原因。

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#陶朱隱園...

金管會指示了，銀行房貸優先提供 3 大對象

隨著房市波動加劇，政府與銀行業界合作，推出多項房貸控管措施。金管會在近日召集了央行、財政部、8 大行庫及前 5 大民營銀行，討論如何確保房貸資金的流動，並優先照顧首購族與自用住宅貸款，確保房地產市場穩定。文末也有更多限貸令與專家分享買房注意事項，歡迎點選目錄快速前往閱讀！

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京華城案懶人包：容積率560%的原因、爭議重點整理

位於台北市松山區的京華城，曾經是當地著名的購物中心，因其獨特的球體建築設計和繁華的商業活動而廣受矚目。然而，隨著時代的變遷，這座曾經繁華的購物中心逐漸走向經營困境，最終踏上了拆除重建的轉型之路。此篇整理京華城案懶人包：容積率560%的原因、爭議重點提供讀者參考。

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銀行限貸風暴來襲！解約恐賠15%違約金，購屋族陷入焦慮

隨著新青安政策上路滿一周年，購屋者申請房貸的需求達到了高峰，但近期房貸市場卻迎來了一波限貸令風暴。銀行緊縮房貸業務，核撥房貸的時間大幅延長，讓許多購屋者陷入焦慮之中，面臨高額違約金的風險。

如果交屋時間延誤，甚至可能需要支付高達總價15%的違約金，對於不少購屋者來說，這無疑是火上加油。

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預售屋審閱期幾天？有三天、五天審閱期怎麼算？

在購買預售屋之前，消費者會有一段時間來審閱合約，這段時間稱為「審閱期」。了解這個期間的規定，對於購屋者來說非常重要，因為這關係到你在購買過程中的權益保障。本文將詳細解釋預售屋的審閱期規定，以及預售屋審閱期五天怎麼算，並通過案例幫助你更好地理解。

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#果仁家 #預...

地上權缺點懶人包：風險、年限、轉售困難、貸款限制等

隨著台灣房價逐年攀升，許多首購族和小資族開始關注價格相對便宜的地上權住宅。這種房屋型態以較低的價格吸引了不少購屋者的目光，但背後卻隱藏著許多潛在的風險和限制。

在決定購買前，了解地上權住宅的缺點和風險至關重要。本文將為你詳細整理地上權住宅的主要缺點，讓你在購買前能夠做出明智的決策。

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從新青安到南韓50年房貸：房市政策的雙刃劍效應

隨著新青安政策的實施，台灣的房市亂象愈演愈烈，引發了央行的高度關注。雖然央行總裁楊金龍在6月的中央銀行理監事會上曾表態不會過度干預新青安問題，認為應由財政部處理，但近期他的立場發生了重大轉變。

央行不僅密集約談各大銀行總經理，要求全面減少不動產放款，還加強監控房貸餘額的暴增。這一限貸令措施顯示，新青安政策的外溢效應已經從單純的市場問題演變成潛...

限貸令影響：夫妻買房第二戶的影響、貸款限制有哪些？

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#果仁家
＃限貸令

【#入住注意事項】＃搬家要看日子嗎、要準備什麼一次看

搬家對於許多人來說是一個既期待又緊張的過程，不僅要處理搬運物品的瑣事，還要考慮搬家的日子是否吉利，以及需要提前準備哪些東西。

這篇文章將帶你一步步了解在搬家時，哪些事情需要特別注意，讓你輕鬆入住新居，開啟全新的生活篇章。

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#果仁家



銀行限貸風暴來襲！

解約恐賠15%違約金

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#果仁家
#限貸令

買賣房屋、裝潢、家具、家電，大小事一次看