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oto","body":"台南預售屋第一手資訊！\n✅關廟區　鉅曜建設股份有限公司\n✅仁德區　升暘建設股份有限公司\n\n｜閱讀更多：https://www.benebuyhouse.com/presoldhouse015/\n\n➖➖➖\n\n有不動產問題請加入小白的LINE官方帳號，加入後記得輸入「999」獲取免費的買房工具懶人包，讓你在買房這條路上無往不利！\n\n📲LINE官方帳號：https://lin.ee/Eh7glZB...","img":{"original":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02NnRzcHYybmlpZDNyJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhaGJkcWZmZzNoMDAmaT0w","thumbs":{"xSmall":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02NnRzcHYybmlpZDNyJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhaGJkcWZmZzNoMDAmaT0w/w100","small":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02NnRzcHYybmlpZDNyJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhaGJkcWZmZzNoMDAmaT0w/w240","mid":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02NnRzcHYybmlpZDNyJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhaGJkcWZmZzNoMDAmaT0w/w480","large":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02NnRzcHYybmlpZDNyJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhaGJkcWZmZzNoMDAmaT0w/w750","xLarge":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02NnRzcHYybmlpZDNyJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhaGJkcWZmZzNoMDAmaT0w/w960"}}}},{"type":"media","id":"13","srcType":"timeline","likeCount":0,"commentCount":0,"sharedCount":0,"item":{"type":"photo","body":"台南房仲好賺嗎？每年該成交幾件才算合格呢？你知道近十年台南房仲人數遽增，每人每年能成交的件數下降這麼多嗎？這篇小白想分享台南房仲近十年來，每年應該成交多少件數，才算是一個正常發揮的房仲！\n\n｜閱讀更多：https://www.benebuyhouse.com/agent012/\n\n➖➖➖\n\n有不動產問題請加入小白的LINE官方帳號，加入後記得輸入「999」獲取免費的買房工具懶人包，讓你在買房這...","img":{"original":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tMTV1NTZudjM5YmY3YSZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWRjZ3AzZDQzajAwJmk9MA","thumbs":{"xSmall":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tMTV1NTZudjM5YmY3YSZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWRjZ3AzZDQzajAwJmk9MA/w100","small":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tMTV1NTZudjM5YmY3YSZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWRjZ3AzZDQzajAwJmk9MA/w240","mid":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tMTV1NTZudjM5YmY3YSZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWRjZ3AzZDQzajAwJmk9MA/w480","large":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tMTV1NTZudjM5YmY3YSZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWRjZ3AzZDQzajAwJmk9MA/w750","xLarge":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tMTV1NTZudjM5YmY3YSZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWRjZ3AzZDQzajAwJmk9MA/w960"}}}},{"type":"media","id":"14","srcType":"timeline","likeCount":0,"commentCount":0,"sharedCount":0,"item":{"type":"photo","body":"房仲店頭數（經紀業設立備查執業中）自110年的Q1到112年Q1增加了1193間，但在111年4月美國升息後，交易量驟減的狀態下，如果你待的房仲店頭有這些徵兆，一定有機會在交易量持續下探過程中倒閉，真心建議可以趕快換店走為上策。\n\n｜閱讀更多：https://www.benebuyhouse.com/agent011/\n\n➖➖➖\n\n有不動產問題請加入小白的LINE官方帳號，加入後記得輸入「99...","img":{"original":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02ODI4ZWc0dW1mNXJqJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhY21oNnZ2YzNsZzAmaT0w","thumbs":{"xSmall":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02ODI4ZWc0dW1mNXJqJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhY21oNnZ2YzNsZzAmaT0w/w100","small":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02ODI4ZWc0dW1mNXJqJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhY21oNnZ2YzNsZzAmaT0w/w240","mid":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02ODI4ZWc0dW1mNXJqJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhY21oNnZ2YzNsZzAmaT0w/w480","large":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02ODI4ZWc0dW1mNXJqJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhY21oNnZ2YzNsZzAmaT0w/w750","xLarge":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj02ODI4ZWc0dW1mNXJqJnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhY21oNnZ2YzNsZzAmaT0w/w960"}}}},{"type":"media","id":"15","srcType":"timeline","likeCount":0,"commentCount":0,"sharedCount":0,"item":{"type":"photo","body":"央行在6月15日又再度對特定地區第二屋貸款限縮，這次管制的地區主要是持有第2筆購屋貸款數較多的區域，那有些媒體會將此次的貸款限縮視為打房的政策，但...說真的，這次政策來的又急又快，完全沒有反應的時間，立刻上路的做法，房還沒打到卻先打到準備換屋的族群。\n\n｜閱讀更多：https://www.benebuyhouse.com/note025/\n\n➖➖➖\n\n有不動產問題請加入小白的LINE官方帳號...","img":{"original":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tNXJudGVxdTdtYzc4NyZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWE4bmFnZzQzbGcwJmk9MA","thumbs":{"xSmall":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tNXJudGVxdTdtYzc4NyZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWE4bmFnZzQzbGcwJmk9MA/w100","small":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tNXJudGVxdTdtYzc4NyZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWE4bmFnZzQzbGcwJmk9MA/w240","mid":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tNXJudGVxdTdtYzc4NyZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWE4bmFnZzQzbGcwJmk9MA/w480","large":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tNXJudGVxdTdtYzc4NyZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWE4bmFnZzQzbGcwJmk9MA/w750","xLarge":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj0tNXJudGVxdTdtYzc4NyZzPWpwNyZ0PWQmdT0xYWE4bmFnZzQzbGcwJmk9MA/w960"}}}},{"type":"media","id":"16","srcType":"timeline","likeCount":0,"commentCount":0,"sharedCount":0,"item":{"type":"photo","body":"台南預售屋第一手資訊！\n✅善化區　良美興股份有限公司\n✅永康區　誠美地產開發股份有限公司\n\n｜閱讀更多：https://www.benebuyhouse.com/presoldhouse014/\n\n➖➖➖\n\n有不動產問題請加入小白的LINE官方帳號，加入後記得輸入「999」獲取免費的買房工具懶人包，讓你在買房這條路上無往不利！\n\n📲LINE官方帳號：https://lin.ee/Eh7glZ...","img":{"original":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj00dWN0aXF0ajFmYTF0JnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhNzkzanJtODNrMDAmaT0w","thumbs":{"xSmall":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj00dWN0aXF0ajFmYTF0JnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhNzkzanJtODNrMDAmaT0w/w100","small":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj00dWN0aXF0ajFmYTF0JnM9anA3JnQ9ZCZ1PTFhNzkzanJtODNrMDAmaT0w/w240","mid":"https://voom-obs.line-scdn.net/r/myhome/hex/cj00dWN0aXF0ajFmYTF0JnM9anA3J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▌一、專簽的房子一定要找專簽的業務買嗎？
Ans：沒有，專簽的房子還是可以找你熟悉的業務去配件！而且你找的業務一定會比較替你著想，信得過的業務你有問題請他去跟開發溝通，相對來說也會比較順利，也比較不會被話術，但前提是你得先跟這個業務有信任度，他也能幫你解決你的買房問題。

▌二、買房找仲介幫你找會比較有優勢嗎？
Ans：如果你是還沒確定自己要什麼的買方，那買房找仲介幫你找房基本上沒有優勢，而且還可能一直被騷擾，而且一個仲介未必只服務你一個人，如果你還沒準備好就直接找仲介看屋，基本上被擺到C買的機率很高，所以如果還處於想到處看看的階段，小白會建議可以在看屋前，先告訴業務你的狀態，如果這個業務在帶看的過程中，都沒有表現出不耐煩，也很積極的為你解決買房的疑問跟問題，看屋結束後，也願意繼續回答你的買房問題，那小白就會覺得這個業務不錯，不會因為你沒有要買就不想回覆你的買房問題或不想幫忙解決你的困惑。

▌三、議價一定要下斡旋嗎？斡旋金要下多少呢？若議價不成斡旋金可以退還嗎？
Ans：
1. 議價原則都要下斡旋才有參賽權，就跟屋主賣屋要先說他想賣多少一樣，口說無憑四個字大家應該都聽過，相信在人生旅途上，應該有機會遇過說話不算話的同事或朋友吧！？為了避免這樣的狀況發生，所以屋主也白紙黑字寫他要賣多少，那身為買方的你下個斡旋再議價應該可以吧~
2. 我旋金市場上有2、3、5、10萬不等，小白個人來說，2000萬以內的案子都是收10萬元，除非高總價的案子才會希望買方斡旋金下超過10萬元。
3. 議價不成，斡旋金一定無息全額退還，若有仲介意圖轉斡旋金或是有扣著不還的情況，請向地政局舉發。

▌四、買房後有漏水仲介會怎麼協助？
Ans：買屋除了重大瑕疵外，最擔心的就是漏水問題，但漏水這個問題，對屋主、仲介來說未必是一個顯而易見的瑕疵，需要配合一些天候因素才比較容易被察覺，如果屋主不說，或覺得問題不大沒反應，在未搭配天候因素的狀況下仲介未必能察覺滲漏水的狀況，其實遇到滲漏水的狀況，對仲介來說他就是個第三方協助的角色，事主還是屋主要來主導怎麼處理漏水，但多數的仲介多半沒有手段或方法來要求屋主，導致買方因感受不佳進而有可能無限上綱的要求修復滲漏處。
一個好的仲介在遇到買賣案件有TB的狀況時，小白會覺得基本的態度一定不能少，想閃想躲或沒效率的處理都會讓買方（苦主）感受很差，再來就是萬一屋主不願意出面處理時，協商的手段就變得很重要，但不管怎麼協商，小白會覺得更重要的應該是先把買方的問題解決，所以萬一屋主不處理，也應該要先與買方協調漏水找哪家防水公司來處理，所以小白的做法都是在買方告知有漏水狀況時，第一時間通知賣方外，會找熟識的抓漏師傅到現場評估漏水原因，在專業評估後與買方討論解決方案，才會跟賣方討論該如何解決，萬一賣方不願意出面處理的話，小白留在另外一篇在來說明，因為要說的有點多。
註：依照民法第354條：「物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。」，講白話瑕疵就是要能夠造成這個買賣標的價值（價格），或減少這個買賣契約的預定效用，如果減少的程度，無關緊要，則不得視為瑕疵，那依照不動產賣賣的實務狀況，買賣標的物若有滲漏水，基本上不會讓房子的價值減少，也不會造成買賣契約效用的減少，所以沒辦法認定為瑕疵。

▌五、買房還要付什麼手續費？
Ans：
賣方：除仲介服務費（成交總價4%）外，賣方還需支付土增稅；若賣屋有獲利還會有房地合一稅。
買方：除仲介服務費（成交總價2%）外，買方還需支付契稅。
買賣雙方各半：地政士費（約2-5萬）、買賣登記規費、履保費、印花稅、書狀費等。
註：契稅、土增稅仲介均可協助試算。","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqIH_xVAVLmZ1JjkBXFdRMVN5IBdGRHdiAkAhUiVGLAMtFiJLFiRpfDVacCpafiJPLwYnVTlRLyoqfWpRLDg9UDUmNw","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqIH_xVAVLmZ1JjkBXFdRMVN5IBdGRHdiAkAhUiVGLAMtFiJLFiRpfDVacCpafiJPLwYnVTlRLyoqfWpRLDg9UDUmNw/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqIH_xVAVLmZ1JjkBXFdRMVN5IBdGRHdiAkAhUiVGLAMtFiJLFiRpfDVacCpafiJPLwYnVTlRLyoqfWpRLDg9UDUmNw/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqIH_xVAVLmZ1JjkBXFdRMVN5IBdGRHdiAkAhUiVGLAMtFiJLFiRpfDVacCpafiJPLwYnVTlRLyoqfWpRLDg9UDUmNw/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqIH_xVAVLmZ1JjkBXFdRMVN5IBdGRHdiAkAhUiVGLAMtFiJLFiRpfDVacCpafiJPLwYnVTlRLyoqfWpRLDg9UDUmNw/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqIH_xVAVLmZ1JjkBXFdRMVN5IBdGRHdiAkAhUiVGLAMtFiJLFiRpfDVacCpafiJPLwYnVTlRLyoqfWpRLDg9UDUmNw/w960"}}}},{"type":"showcaseItem","id":"680598684433700","item":{"type":"photo","title":"買方十大必問問題（下）","body":"▌六、網路上看到的房子能不能請自己信任的仲介幫忙談價呢？
Ans：可以！這個叫指定開發，而且如果本案不是專簽，你信任的仲介未必要跟市場上銷售中業務配件，厲害一點的仲介會直接找屋主，這樣也不用擔心不知道底價，而讓你有買貴的狀況發生，而且你信得過他，仲介在整個買賣中，也會比較站你這邊。

▌七、不知道仲介人厲不厲害，夠不夠專業？
Ans：
1. 專業度：假設如果買了房，確定是鄰房因素造成的滲漏水，仲介會怎麼協助？（請他提出實際的作法）
如果你的仲介回答會有半年的瑕疵擔保，就沒有後續的實際作為了！那小白可以跟你保證，出了滲漏水的問題，就別期望這個仲介會多盡心協助了，因為他根本不知道怎麼做。
2. 耐心度：想辦法問超過5個以上的問題，看服務你的仲介有無不耐煩的感覺，從這邊可以進一步判斷你的仲介有無耐心及好不好。
3. 行情力：買房了解行情很重要，可以先對你要買房的區域做點功課後，在考服務你的仲介看他對行情了不了解。

▌八、買房找開發買會比較有利嗎？
Ans：
會分兩種仲況而有不同的答案：
◆假設這間是一般簽
1. 跟熟的人仲介買最好，如果是一般簽，請你熟識的仲介直接去找屋主就好，今天只要是配件，就算是熟的業務他的狀況與你一樣，還是存在資訊不對等的情況，所以直接找屋主最直接。
2. 若要配件，找銷售還是開發，我個人覺得沒有差別太大，撇開資訊不對等的狀況，找銷售服務費有可能不能談，找開發有機會談服務費，不過如果銷售是你熟識的業務，在整個交易過程中，他會比較靠你這邊，那如果你都沒有熟識的仲介可以配件的話，那直接找開發吧！
◆假設這間是專簽
1. 專簽就沒辦法去找屋主買了！如果喜歡建議直接找開發比較OK，因為有機會可以談服務費，但如果遇到兩光的開發，很容易整個包起來，因為專簽的開發，多半會比較佔在屋主那邊，除非這件真的很難賣，不然開發多半不太會去跟屋主議價讓價格往下降。
2. 找有信任的仲介請他去配件，但就還是以機會跟仲介一起陷入資訊不對等的狀況，不過因為這個仲介你信得過，也相信他的專業，就算資訊不對等他也一定會站你這邊協助分析跟判斷給你作參考。
▌九、貸款怕貸不到自己要的成數該怎麼辦？
Ans：多數人都知道買房下斡旋要加附加條款「買房需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約」，但有些仲介在寫斡旋單的時候，不一定會寫這麼完整，可能只有寫「買房需房貸達成交價8成，若無則無條件解約」，如果萬一貸款真的不足8成，買方很有可能會被要求使用信貸來補足貸款成數，所以在寫特約條款的時候一定要特別注意。
但實務上，多數買方要押這條特約條款，其實難度其實很高，主因是多數的仲介多半不願意讓買賣有意外的可能，避免做白工，所以小白認為比較OK的作法應該這麼做：
1. 1先確定底價是不是自己負擔的起的價格，可以的話再來進行第二階段。
2. 請仲介提供這間房子銀行的貸款評估，並詢問是否能協助評估承貸人的貸款條件，如果這個仲介這都做不到，那可以直接換一個了。
3. 詢問是否能先做評估後再下斡旋，多半是可以的，但這間如果很搶手，仲介未必願意要讓你這麼做，加上很搶手可能也輪不到你評估完就被別人買走了。
4. 評估結束確定貸款成數及利率後，下斡旋議價或是直接成交，通常做了這些如果還下一個很離譜的價格，那就太不上道了。

▌十、為什麼仲介都不喜歡先給地址或給案件資料都要搞得很神祕這樣？
Ans：仲介在還沒確定你是買方前，多半不願意先行提供地址或資料，主因是怕同行採線，所以才這個不想給那個不想提供，不過現在比對系統越來越發達，資料一比對就出來了！畢竟醜媳婦最後還是要見公婆，所以現在先給資料其實越來越多仲介願意這樣做，下次詢問案件前，直接問房仲你要的需求吧！
註：採線的意思是，就是同行也去找屋主簽委託。","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hvymz9rakKVZQAz4xeWJWAXBcJydjYXBSJ2UmYgBjKzMIMyV7MwFuTBB_dxp_W25_GRUgYy50KBoPWG1hCR06YBACPzU7","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hvymz9rakKVZQAz4xeWJWAXBcJydjYXBSJ2UmYgBjKzMIMyV7MwFuTBB_dxp_W25_GRUgYy50KBoPWG1hCR06YBACPzU7/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hvymz9rakKVZQAz4xeWJWAXBcJydjYXBSJ2UmYgBjKzMIMyV7MwFuTBB_dxp_W25_GRUgYy50KBoPWG1hCR06YBACPzU7/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hvymz9rakKVZQAz4xeWJWAXBcJydjYXBSJ2UmYgBjKzMIMyV7MwFuTBB_dxp_W25_GRUgYy50KBoPWG1hCR06YBACPzU7/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hvymz9rakKVZQAz4xeWJWAXBcJydjYXBSJ2UmYgBjKzMIMyV7MwFuTBB_dxp_W25_GRUgYy50KBoPWG1hCR06YBACPzU7/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hvymz9rakKVZQAz4xeWJWAXBcJydjYXBSJ2UmYgBjKzMIMyV7MwFuTBB_dxp_W25_GRUgYy50KBoPWG1hCR06YBACPzU7/w960"}}}},{"type":"showcaseItem","id":"680598684433701","item":{"type":"photo","title":"賣方十大必問問題（上）","body":"▌一、專簽與一般簽的差異及優劣勢？
Ans：如連結！
https://imgur.com/JQNrQjl

▌二、委託給仲介可以比較快賣掉嗎？
Ans：銷售速度有個很關鍵的因素，就是屋主想賣的價格，所以今天只要價格符合行情或低於行情，說真的委託給仲介賣不會比較快，不過與屋主自售相比，只要價格不是低於市價很多，小白個人覺得還是仲介在銷售上會快一些，畢竟仲介還是在市場第一線打滾的人，與久久才買賣一次的一般屋主在資訊上一定有落差，在客戶的掌握數量上，還是有差，但在賣屋委託仲介，小白可以確定的是委託給仲介一定會比較省市跟少一些煩心事。

▌三、我的房屋可以賣多少？房仲會協助估價嗎？
Ans：房仲可以協助估價，但每個仲介的估價模式都不太一樣，多數仲介都只提供實價登錄行情，而且還是沒整理過的實價登錄行情，那小白個人的做法比較不一樣，會提供一份完整估價報告，裡面會有以下四種估價給你參考：
1. 估價師網站的估價價格
2. 近一年的實價登錄價格
3. 買方對案件的認知價格
4. 市場上同類商品的價格
整份估價報告的結尾，也會提供兩種開價跟底價供你參考，除此之外，也會聆聽了解你對心中價格的想法後，做綜合評估提出最後的建議價格。

▌四、賣房除了服務費外，賣方還需要支付什麼其他費用？
Ans：
賣方：除仲介服務費（成交總價4%）外，賣方還需支付土增稅；若賣屋有獲利還會有房地合一稅。
買方：除仲介服務費（成交總價2%）外，買方還需支付契稅。
買賣雙方各半：地政士費（約2-5萬）、買賣登記規費、履保費、印花稅、書狀費等。
註：契稅、土增稅仲介均可協助試算。

▌五、仲介可以賣的比行情高嗎？
Ans：
想賣的比行情高除了看案件外，還需要耐心跟行銷包裝，才有機會賣到期望的價格，但實際上，很多屋主讓仲介試水溫或操作的時間都沒有，要在這市場上賣出高價，都只能靠運氣，等看這盤子會不會真的出現，或是有些仲介的行銷包裝，根本不知道試水溫的做法，接到案件後，只知道上架官網跟數字網，然後...就沒有然後了！就算屋主願意給時間，依舊還是守株待兔的方式，只是從傳統實體的守株待兔變成網路的模式。
註：小白目前戰績有中西區天河、永康區晶采兩個社區，都賣出同類型案件時任最高價，有興趣留言或私訊了解。","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqjddA1lILkVZHTkifNFREnlCIDRqf3dBLnshcQl9LCABLSJoOh9pXxlhcAoBUjR4HAdgcyNiLwkGRmpyAAM9cxkcOwkE","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqjddA1lILkVZHTkifNFREnlCIDRqf3dBLnshcQl9LCABLSJoOh9pXxlhcAoBUjR4HAdgcyNiLwkGRmpyAAM9cxkcOwkE/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqjddA1lILkVZHTkifNFREnlCIDRqf3dBLnshcQl9LCABLSJoOh9pXxlhcAoBUjR4HAdgcyNiLwkGRmpyAAM9cxkcOwkE/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqjddA1lILkVZHTkifNFREnlCIDRqf3dBLnshcQl9LCABLSJoOh9pXxlhcAoBUjR4HAdgcyNiLwkGRmpyAAM9cxkcOwkE/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqjddA1lILkVZHTkifNFREnlCIDRqf3dBLnshcQl9LCABLSJoOh9pXxlhcAoBUjR4HAdgcyNiLwkGRmpyAAM9cxkcOwkE/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqjddA1lILkVZHTkifNFREnlCIDRqf3dBLnshcQl9LCABLSJoOh9pXxlhcAoBUjR4HAdgcyNiLwkGRmpyAAM9cxkcOwkE/w960"}}}},{"type":"showcaseItem","id":"680598684433702","item":{"type":"photo","title":"賣方十大必問問題（下）","body":"▌六、仲介會不會專簽後就一黨獨大、不積極或不讓其它仲介賣呢？
Ans：是有可能的，有些仲介簽了專簽後，因想要全泡（開發銷售都是自己），把案件鎖住不開放的大有人在，但小白簽專簽一定會以屋主最大利益為原則，一定會以最開放的態度來跟同行配合，期能最快速度與最好的價錢將案件銷售出去。

▌七、不知道仲介人厲不厲害，夠不夠專業？
Ans：其實要知道仲介人好不好、夠不夠專業，可以用以下幾個問題來詢問服務你的仲介，確定仲介在專業力、行銷力及耐心度上沒問題：
1. 專業力：房地和一稅，有沒有辦法試算及協助節稅？
如果服務你的仲介連房地合一稅的試算都算的亂七八糟，就別說他在其他地方能有多專業了！因為房地合一稅試算跟估價有一點關係，所以房地合一稅算得不好，連帶你的估價多少有點問題，再來就是節稅的部分，這有點灰色地帶，但若你的仲介提得出來或能跟你進一步說明，表示這個仲介不簡單。
2. 行銷力：房子交給你賣，你除了品牌官網、數字網上架、FB社團外，還有哪些曝光管道？
如果服務你的仲介行銷管道只有這三個，基本上這位仲介就是一般而已，銷售管道、曝光機會並沒有比其他仲介多，那接下來可以詢問他的FB社團PO文文案，能不能看一下，如果這位仲介的文案有進一步進行美編或為賣方做客製化的包裝，那這樣這個仲介就存在與其他仲介的差異化，就勉強還過得去。
另外~也可以請仲介提出你這間房子的亮點，看亮點就知道這位仲介會怎麼行銷你的房子，因為房子的亮點屋主一定最清楚，你自己住了這麼多年，好壞絕對比仲介清楚，所以不要再一開始提示仲介，讓仲介自己挖掘這間房子的好跟不好，也可以判斷這個仲介行銷力強或不強。
3. 耐心度：想辦法問超過5個以上的問題，看服務你的仲介有無不耐煩的感覺，從這邊可以進一步判斷你的仲介有無耐心及好不好。

▌八、仲介費怎麼算？要支付多少？
Ans：以內政部「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」第一條：「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。」，一般仲介在收服務費，賣方為成交總價的4%，買方為成交總價的2%。

▌九、房地合一稅稅金怎麼計算？
Ans：房地合一稅施行迄今，已過５年，但在台灣仍存在舊制或新舊制並行時期購入的不動產，故需請您提供不動產購入的時間當初買賣的成交價，始能協助做簡單的房地合一稅稅金計算。

▌十、委託給仲介銷售後，能否隨時解約不賣了？
Ans：依內政部公告之不動產委託銷售定型化契約範本第10點規定「契約非經雙方書面同意不得單方任意變更，尚未仲介成交前因可歸責於委託人之事由而終止時，委託人應支付受託人必要之仲介銷售服務費用，視已進行之委託期間等實際情形，由受託人檢據向委託人請領之。但最高不得超過原約定服務報酬之半數。」
所以在委託仲介銷售後，在未成交前（未收斡旋金，或是收了斡旋金未達底價前），若因個人因素反悔不賣，可以終止委託契約。除了採用電話、通訊軟體（LINE）向仲介表達終止委託之意思外，應同時寄出存證信函，才能完整的確保你的權益。
至於服務費用該怎麼辦？依規定仲介公司可以檢據向委託人領取必要之仲介銷售服務費用，但最高不得超過原約定服務報酬的二分之一，但實務上多數仲介店頭多半都不會收取，但有可能會要求賣方不要停止委託，或是告知賣方，目前已經有人下斡旋在談了，很接近底價這樣的說法，那當然這個還是有破解的方法，我們可以在後面的文章在來說明怎麼做較佳。","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqpZaiEhqLl9nGDk4RQRRCEFHIC5UendbEH4hazd4LDo_KCJyBBppRSdkcBA_dWpiLSc-aztsNhM4Q2poPgY9aScYLw","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqpZaiEhqLl9nGDk4RQRRCEFHIC5UendbEH4hazd4LDo_KCJyBBppRSdkcBA_dWpiLSc-aztsNhM4Q2poPgY9aScYLw/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqpZaiEhqLl9nGDk4RQRRCEFHIC5UendbEH4hazd4LDo_KCJyBBppRSdkcBA_dWpiLSc-aztsNhM4Q2poPgY9aScYLw/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqpZaiEhqLl9nGDk4RQRRCEFHIC5UendbEH4hazd4LDo_KCJyBBppRSdkcBA_dWpiLSc-aztsNhM4Q2poPgY9aScYLw/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqpZaiEhqLl9nGDk4RQRRCEFHIC5UendbEH4hazd4LDo_KCJyBBppRSdkcBA_dWpiLSc-aztsNhM4Q2poPgY9aScYLw/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hqpZaiEhqLl9nGDk4RQRRCEFHIC5UendbEH4hazd4LDo_KCJyBBppRSdkcBA_dWpiLSc-aztsNhM4Q2poPgY9aScYLw/w960"}}}}]}},{"type":"socialMedia","id":"987497934832067","content":{"itemList":[{"type":"socialMedia","id":"988946843668881","linkUrl":"https://www.facebook.com/Benebuyhouse","socialMediaType":"facebook"},{"type":"socialMedia","id":"988946843668882","linkUrl":"https://www.instagram.com/benebuyhouse/","socialMediaType":"instagram"}]}},{"type":"signboard","id":"680330081204841","title":"關於小白","content":{"item":{"type":"photo","title":"關於小白","body":"您好~
我是周士煒，您可以叫我小白。
小白目前致力於打造友善的不動產交易環境，讓在臺南想買賣房的朋友，有一群正直且專業的不動產從業人員可以當你的後盾，讓你在不動產交易這條路上能有「人」同行。

所以不管是買賣問題或其他的不動產相關問題，都歡迎您提出詢問，別擔心問題蠢，畢竟買房這條路大家都是這樣走過來的，另外，也別老覺得跟房仲只能聊買賣，一個好的房仲，能提供給你的不只有案件或買賣資訊，不動產水很深，不怕你學就怕你學不完。

另外~小白自己兼任四個臺南不動產群組的管理員，您若想加入我們，歡迎點選上方聊天跟小白說！","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0h2v5lgOaKbVkIFXo-Ej8SDihKYyg7dzRdf3NibVh1bzxQJWF0axcqQ0hpMxUmeG5fUQcnb2ZxdRVXTiluUQt-b0gUewJj","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0h2v5lgOaKbVkIFXo-Ej8SDihKYyg7dzRdf3NibVh1bzxQJWF0axcqQ0hpMxUmeG5fUQcnb2ZxdRVXTiluUQt-b0gUewJj/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0h2v5lgOaKbVkIFXo-Ej8SDihKYyg7dzRdf3NibVh1bzxQJWF0axcqQ0hpMxUmeG5fUQcnb2ZxdRVXTiluUQt-b0gUewJj/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0h2v5lgOaKbVkIFXo-Ej8SDihKYyg7dzRdf3NibVh1bzxQJWF0axcqQ0hpMxUmeG5fUQcnb2ZxdRVXTiluUQt-b0gUewJj/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0h2v5lgOaKbVkIFXo-Ej8SDihKYyg7dzRdf3NibVh1bzxQJWF0axcqQ0hpMxUmeG5fUQcnb2ZxdRVXTiluUQt-b0gUewJj/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0h2v5lgOaKbVkIFXo-Ej8SDihKYyg7dzRdf3NibVh1bzxQJWF0axcqQ0hpMxUmeG5fUQcnb2ZxdRVXTiluUQt-b0gUewJj/w960"}}}}},{"type":"showcase","id":"680609245691178","title":"買房必備常識","content":{"type":"general","viewType":"list","itemList":[{"type":"showcaseItem","id":"680611238866008","item":{"type":"photo","title":"如何成為仲介眼中的準買","body":"根據數字網的統計，再台灣屋主自售與房仲代售的比例約為2：8，顯示在台灣有將近8成左右的人買賣不動產，是透過仲介來買賣，小白相信正在買房你的，除非你很堅持要買屋主自售，不然多半最後還是會透過仲介來做買賣...

如果你已看屋一陣子，相信您一定遇過以下幾個狀況：
1. 仲介一開始都很熱情的介紹及幫忙找案件，但後面人就消失或冷掉。
2. 蘋果件永遠都是別人在買，等你看到要詢問時，早就賣掉了。
3. 看了第一間房子後，仲介後面就消失了，詢問也愛理不理。

導致看房看了一陣子後，因為上述關係，一直在換仲介，相對來說就比較難找到有專業、可信任的仲介，每次看屋都是一次新的開始，遇到喜歡的房子，也擔心是不是仲介話術或有隱瞞一些事情，而遲遲無法下決定，最後又落得被其他買家買走的窘境，到底說了那些話，讓服務你的仲介有A件也想不到第一時間通知你呢？主要大概有這三句~

1. 我買房不急，可以慢慢看。
買房當然可以多比較多看看，但對仲介來說，巴不得你前面找其他業務看屋，準備要下斡旋那件才找他就好，所以當你這麼說，對多數仲介來說，多半會默默地把你排在次一級的買方，有A件第一時間也不會想到你，除非他真的很缺業績，但缺業績的仲介可能在經驗上不如其他經驗好的業務，那也可能因為很缺業績而不斷話術你。
2. 市中心有沒有500萬的透天。
買方有錢，賣方有房，你當然可以選擇你想要的產品，但...如果你的需求符合市場，那絕對沒問題，仲介也會很樂意為你找房，但如果你的需求在市場上是空集合，加上又不想調整或改變買房條件，應該沒仲介想花時間幫你找房，實際上，就算花了時間也找不到。
3. 不確定自備款有多少。
除非你的職業與收入讓仲介覺得你買得起房，不然連自備款都不確定有多少的買方，為何仲介要花時間在你身上，這跟你不會沒帶錢就走進麥當勞或小七一樣，雖然很現實也很殘酷，但事實上就是這樣，且在不清楚自備款的情況下，你根本不知道自己能負擔多少價格的房子，看房只是在浪費自己與仲介人員的時間，不如把時間省下來多陪陪家人還比較實在。

上述幾句話，第一句話能放心裡就放心裡，第2、3句就要靠自己在看屋前先自我了解及做一點簡單的功課，大家都說買房是人生大事，所以做點功課應該不為過吧！？不然你如果都不知道行情或完全不做功課，只想聽仲介怎麼說，那你還是無法判斷這個仲介到底好還是不好，陳述或說明的內容對還是不對，相對來說~你的買房之路也會走得比其他人要坎坷唷！","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hHcvLHeoPF0xLNQArcpRoG2tqGT14V05IPFMYeBtVFSkTBRthKDdQVgtJSQMQbg9KdCgbeDJgFgAUblN7EisEegs0AAIW","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hHcvLHeoPF0xLNQArcpRoG2tqGT14V05IPFMYeBtVFSkTBRthKDdQVgtJSQMQbg9KdCgbeDJgFgAUblN7EisEegs0AAIW/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hHcvLHeoPF0xLNQArcpRoG2tqGT14V05IPFMYeBtVFSkTBRthKDdQVgtJSQMQbg9KdCgbeDJgFgAUblN7EisEegs0AAIW/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hHcvLHeoPF0xLNQArcpRoG2tqGT14V05IPFMYeBtVFSkTBRthKDdQVgtJSQMQbg9KdCgbeDJgFgAUblN7EisEegs0AAIW/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hHcvLHeoPF0xLNQArcpRoG2tqGT14V05IPFMYeBtVFSkTBRthKDdQVgtJSQMQbg9KdCgbeDJgFgAUblN7EisEegs0AAIW/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hHcvLHeoPF0xLNQArcpRoG2tqGT14V05IPFMYeBtVFSkTBRthKDdQVgtJSQMQbg9KdCgbeDJgFgAUblN7EisEegs0AAIW/w960"}}}},{"type":"showcaseItem","id":"682726568984125","item":{"type":"photo","title":"買到漏水屋怎麼辦？三個觀念讓一般人也能搞定漏水煩心事（上）","body":"存了一輩子的辛苦錢，好不容易買到心中理想的房子，結果交屋後卻發生滲漏水事件，相信沒有一位買家奇蒙子會爽！如果協助買賣的仲介或建商又擺爛不處理，小白相信除了不爽外還會超級火，但面對滲漏水，依小白的經驗，用不理性的態度來面對，並不會讓事情變得更順利，或能更快速解決問題，小白從業過程中，目前已經遇到第四件的滲漏TB件（trouble），目前正在處理第四件，以下小白將這幾次處理的經驗，加上群友分享、自己爬文的經驗做成三個步驟跟大家分享，在遇到滲漏水的時候，該怎麼處理才會讓問題被順利的解決。

觀念一、先搞懂水從哪邊漏，以及有哪些漏水的分類。
很多人在看到自家滲漏，第一時間都會想著該怎麼處理，但卻忘了先了解水從哪邊來，水從哪邊來會直接影響該怎麼處理漏水問題，一般的漏水問題，水的來源大致上分成以下兩種：
1. 自宅漏水：原因可以概分成以下幾種。
❶自家管線破損：管線因地震或老舊破損算常見，如果無連日大雨，但自宅卻出現滲漏的情況，就有可能是管線破裂，不過管線破損除非水量很大，不然通常看不到滲漏的情況，而是會以壁癌的方式出現，所以如果自宅壁癌如果不是出現在外牆內側，附近又有廁所、洗手槽的水源的話，可能要注意是不是有管線破損滲漏的情況。

❷自家窗框滲漏：因窗框施作不佳造成的滲漏情況也蠻常見，可以分成以下幾類。
▲窗框內空心，填縫未落實，導致窗框若有縫，水滲進去就從屋內跑出來。
▲窗框安裝時水平未抓平，造成窗框傾斜水積在一處。
▲窗框排水設計不佳，導致水積在窗框排水槽，若窗框有縫，水滲進去就從屋內跑出來。
▲窗框外牆比屋內牆高，導致水排不出去外，還有可能倒灌，從屋內跑出來。

❸自家防水層裂縫：自家防水層破裂有分為外牆及室內浴廁兩類。
▲外牆裂縫：如果你住透天，外牆裂縫好處理，只要請人來檢修就好，比較麻煩的是住大樓，外牆屬管委會要協助處理的部分，但外牆裂縫檢測是一筆不少的費用，沒有靠大樓基金一般人要支付有點難度，所以遇到外牆裂縫滲水，多半都會從室內打針的方式來進行修繕，或是採用掩蓋法去隱藏壁癌的情況。
▲浴廁裂縫：浴廁防水層破損，算是最好處理的一個滲漏情況，先做放水測試，然後再看水從哪邊滲出來，或是如果你家有老舊的浴缸，滲漏多半從這邊來，只需要將浴缸拆除重新施作防水就可以解決這個問題。

2. 鄰宅漏水：鄰宅漏水相對自宅漏水處理起來麻煩許多，因為不是靠錢就能解決，要舉證也相對麻煩，如果疑似鄰宅滲漏，礙於篇幅簡單來說，在能溝通的情況下，會建議先找專業的抓漏廠商來檢測，看這個滲漏是你家的問題還是隔壁鄰居的問題，若確定是隔壁鄰居造成的滲漏，可以先就檢測結果與鄰居溝通，若溝通不良可請管委會（大樓）或當地里長、鄰長（透天）進行協調，再不行才需要進行步驟三的這些步驟。

觀念二、找對人、說對話、做對事。
漏水的情況可能發生在任何時候，那小白相信發生漏水的情況，沒人願意，萬一發生了請用理性的態度來處理跟解決，誰的問題就找誰負責。
1. 跟仲介買：有些買方以為跟仲介買，交屋後若發生滲漏，要找仲介負責，其實這是蠻怪的觀念，正確的做法應該是找仲介協調前屋主來討論該怎麼處理滲漏的狀況，如果前屋主不出來處理，請拿出你的買賣契約書，上面一定有你跟賣方共同簽名的現況說明書，詳閱完現況說明書後，請仲介協調賣方出面協商滲漏解決方案。
2. 跟建商買：建商基本上都會有滲漏保固，但處理的態度積極還是消息就是兩樣情，所以在處理前，小白會建議可以先找幾家抓漏的廠商來評估，在看建商找的廠商怎麼說，可以避免被牽著鼻子走的情況，或是只能被動地接受建商給的建議。","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hVAmYG7h7CW5QIB4NU2l2OXZ_Bx9jQlBqJ0YGWgBACwsIEAVDMyJOdBBcVCIhSQ9rNy0ZWyliESIPe01ZCT4aWBAhUg","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hVAmYG7h7CW5QIB4NU2l2OXZ_Bx9jQlBqJ0YGWgBACwsIEAVDMyJOdBBcVCIhSQ9rNy0ZWyliESIPe01ZCT4aWBAhUg/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hVAmYG7h7CW5QIB4NU2l2OXZ_Bx9jQlBqJ0YGWgBACwsIEAVDMyJOdBBcVCIhSQ9rNy0ZWyliESIPe01ZCT4aWBAhUg/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hVAmYG7h7CW5QIB4NU2l2OXZ_Bx9jQlBqJ0YGWgBACwsIEAVDMyJOdBBcVCIhSQ9rNy0ZWyliESIPe01ZCT4aWBAhUg/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hVAmYG7h7CW5QIB4NU2l2OXZ_Bx9jQlBqJ0YGWgBACwsIEAVDMyJOdBBcVCIhSQ9rNy0ZWyliESIPe01ZCT4aWBAhUg/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hVAmYG7h7CW5QIB4NU2l2OXZ_Bx9jQlBqJ0YGWgBACwsIEAVDMyJOdBBcVCIhSQ9rNy0ZWyliESIPe01ZCT4aWBAhUg/w960"}}}},{"type":"showcaseItem","id":"682726568984126","item":{"type":"photo","title":"買到漏水屋怎麼辦？三個觀念讓一般人也能搞定漏水煩心事（下","body":"觀念三、滲漏水的處理步驟。
今天滲漏水如果不需要花別人的錢，基本上處理步驟就是找廠商評估後，選擇一個治本的方式，把水源斷開後，滲漏問題自然消失，但如果是需要花別人的錢，處理步驟就相對複雜許多，不過簡單幾個步驟讓你清楚下一步該怎麼做：
1. 步驟一：
發現滲漏先蒐證，然後請專業的抓漏廠商來評估問題發生原因，若確定是鄰宅漏水，請先與鄰宅屋主進行口頭協商，要求能否進一步做檢測，如果跟仲介買的房子，請第一時間用LINE或可留下時間依據的通訊軟體，跟仲介告知並請其協調賣方出面協商，若是建商請直接撥打保固或維修專線即可。
2. 步驟二：
如果口頭協商情況不佳，請直接進行第二步寄存證信函後，再申請調解委員會，如果鄰宅屋主或賣方仍不願意出來面對，調解委員會記得申請第二次，那如果是仲介或建商不願意協助或處理，請直接向消保官投訴，再投訴前仲介那邊還可以向該店店長、店東告知，以及向該品牌總部申訴，若真無效果再向消保官投訴也可。
3. 步驟三：
在步驟二完全走完後，如果真的都沒辦法處理，請找律師諮詢後，評估整體費用是否划算及勝算有多少，上網問多半只會越問越亂，諮詢完如果確定勝算大，就直接提民事訴訟了，因為勝訴後相關的費用都是敗訴方須支付，只是走法院程序曠日費時，要有心理準備來打這場仗。","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hafeB5e-cPklYOykqW19BHn5kMDhrWWdNL10xfQhbPCwACzJkOzl5UxhHYwUpUjtgZwN0fH5pJgUHYHp-ASUtfxg6ZQ","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hafeB5e-cPklYOykqW19BHn5kMDhrWWdNL10xfQhbPCwACzJkOzl5UxhHYwUpUjtgZwN0fH5pJgUHYHp-ASUtfxg6ZQ/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hafeB5e-cPklYOykqW19BHn5kMDhrWWdNL10xfQhbPCwACzJkOzl5UxhHYwUpUjtgZwN0fH5pJgUHYHp-ASUtfxg6ZQ/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hafeB5e-cPklYOykqW19BHn5kMDhrWWdNL10xfQhbPCwACzJkOzl5UxhHYwUpUjtgZwN0fH5pJgUHYHp-ASUtfxg6ZQ/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hafeB5e-cPklYOykqW19BHn5kMDhrWWdNL10xfQhbPCwACzJkOzl5UxhHYwUpUjtgZwN0fH5pJgUHYHp-ASUtfxg6ZQ/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hafeB5e-cPklYOykqW19BHn5kMDhrWWdNL10xfQhbPCwACzJkOzl5UxhHYwUpUjtgZwN0fH5pJgUHYHp-ASUtfxg6ZQ/w960"}}}},{"type":"showcaseItem","id":"720903149128678","item":{"type":"photo","title":"你還在跟帶看「空手到」的業務看房嗎？","body":"看房時大家會帶什麼「雞絲頭」呢？
那帶你看屋的仲介又會帶什麼呢？
你還在跟帶看「空手到」的業務看房嗎？
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依小白的經驗多數買方看屋多半是空手到，最多就是拿出隨身攜帶的手機來查資料，或是看方位座向等，那帶看及服務買方的仲介呢？其實也多半是空手到居多，頂多攜帶物調資料就沒了，但各位買方，您們有意識到你正在看一個可能是這輩子買給自己跟家人的禮物中最貴的一個嗎？

但看屋除了物調、產調資料外，到底還有哪些東西是看屋應該攜帶的呢？小白以下整理三大必帶工具，一一跟大家解說實際用途及必帶原因：
▌多功能工具剪：
必須性：★★★☆☆
攜帶原因：
這個工具剪是有緣的客戶送小白的，這個工具剪除了剪刀外，還有附加刀子的功能，如果遇到壁癌時可以拿來刮一下牆壁要剝落處，再看裡面壁癌的狀況嚴不嚴重，比較不會弄髒手，另外這把工具剪具備螺絲起子的附加功能，有必要時可以拿來開落水頭蓋，看裡面的排水管與落水頭有無距離，避免造成樓下漏水。
品牌：Leatherman
價錢：約1000元上下｜型號：STYLE CS工具剪
哪裡買：https://reurl.cc/1oYEXp

▌手電筒：
必須性：★★★★★
攜帶原因：
這個手電筒品牌是客戶推薦小白的，以前小白覺得自己的手電筒其實很夠用，直到客戶拿出他的手電筒後我就跪了XD
看屋帶手電筒其實很重要，因為手電筒可以協助判別天花板有無水漬或滲漏的情況，加上有些房子比較高（透天客廳挑高），容易有陰影導致可能誤判是漏水或滲漏殘留水漬，加上有些滲漏的情況若不嚴重，其實用手機來照射，流明度不高加上照射的距離不遠的話，其實不容易判斷。
或是可以拿來照明電箱中的管線有無整理好或是有無更新（註：有些電箱處在很昏暗的角落或梯間），然後有些大樓公設白天會設置關電時間，但在轉角處多的公設就容易造成昏暗的狀況，這時候有手電筒除了有上述的功能外，也可以照明讓客戶走的更安心，不用用手機在那邊照半天，客戶還是看不清地上障礙被絆倒。
品牌：Ledlenser
價錢：約3500元上下｜型號：P5R Core
哪裡買：https://reurl.cc/95r9W8

▌雷射測距儀：
必須性：★★★★☆
攜帶原因：
以前小白測距離都用人體測距，但人體測距容易因每個人的感受不同而有所差異，那現場若要用磁磚數或步伐數來判斷長度，又容易因裝潢或是家具受到阻礙，所以後小白後面就直接買雷射測距儀，若客戶有疑慮也不用大家在那邊猜來猜去，也可以當場量測後試算室內大小，另外無法使用磁磚或步伐測量的樓高，有測距儀完全沒這個問題，壓不壓迫就不會是客戶說了算，一切以數據為準。
品牌：BOSCH
價錢：約1700元上下｜型號：GLM 40
哪裡買：https://reurl.cc/43aMqV

以上三種看屋神器，帶你看屋的仲介帶了嗎？沒帶還是換一個吧！尤其是手電筒，沒帶這個你說你的仲介會認真幫你把關房屋狀況，小白個人覺得很難，因為他都看不清了~怎麼幫你把關？
這三樣物品小白在從業帶看時，幾乎不離身，所以跟小白看屋，立馬讓你省下買看屋神器的6000元，讓你可以帶家人去吃頓大餐👩‍❤️‍💋‍👨","img":{"original":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hp6tGs2ERLxlJPjg3O-tQTnNhIWh6XHYdPlggLRleLXwRDiM0KjxoAwlBNVUBdTEwHCM_LG8_N1UWZSkuEC8n","thumbs":{"xSmall":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hp6tGs2ERLxlJPjg3O-tQTnNhIWh6XHYdPlggLRleLXwRDiM0KjxoAwlBNVUBdTEwHCM_LG8_N1UWZSkuEC8n/w120","small":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hp6tGs2ERLxlJPjg3O-tQTnNhIWh6XHYdPlggLRleLXwRDiM0KjxoAwlBNVUBdTEwHCM_LG8_N1UWZSkuEC8n/w240","mid":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hp6tGs2ERLxlJPjg3O-tQTnNhIWh6XHYdPlggLRleLXwRDiM0KjxoAwlBNVUBdTEwHCM_LG8_N1UWZSkuEC8n/w480","large":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hp6tGs2ERLxlJPjg3O-tQTnNhIWh6XHYdPlggLRleLXwRDiM0KjxoAwlBNVUBdTEwHCM_LG8_N1UWZSkuEC8n/w720","xLarge":"https://oa-profile-media.line-scdn.net/0hp6tGs2ERLxlJPjg3O-tQTnNhIWh6XHYdPlggLRleLXwRDiM0KjxoAwlBNVUBdTEwHCM_LG8_N1UWZSkuEC8n/w960"}}}}]}},{"type":"information","id":"633061688583864","content":{"introduction":"其他資訊","callType":"oacall","oaCallable":true,"tel":"preventRemoval","websiteList":["https://www.benebuyhouse.com/"],"reservation":{"internal":{"msg":"我要預約"}},"facilities":{"seatCount":20,"hasPrivateRoom":false,"hasWiFi":true,"hasParkingLot":true,"hasSmokingArea":false,"smokingFree":false,"hasOutlet":true},"access":{"nearestStationList":[],"address":{"postalCode":"701024","detail":"東區林森路一段149號20樓之9 國家新境"},"coordinates":{"lat":22.982258287973213,"lng":120.21499655152051},"mapUrl":"https://maps.googleapis.com/maps/api/staticmap?key=AIzaSyCmbTfxB3uMZpzVX9NYKqByC1RRi2jIjf0&channel=Line_Account&scale=2&size=400x200¢er=22.982358287973213%2C120.21499655152051&markers=scale%3A2%7Cicon%3Ahttps%3A%2F%2Fpage.line-scdn.net%2F_%2Fimages%2FmapPin.v1.png%7C22.982258287973213%2C120.21499655152051&language=en®ion=&signature=v0Phe0Kyye_uQPdKiTm-_ExTm5I%3D"}}},{"type":"recommendation","id":"RecommendationPlugin","content":{"itemList":[],"recommendationCreatedDate":""}}]}}